خرید خانه در قبرس جنوبی

قبرس جنوبی عضوی از اتحادیه اروپا است که این امر باعث می شود از نظر اقتصادی پایدارتر ، گران تر و محبوب تر در بین جامعه جهانی باشد زیرا شانس انجام تجارت با اتحادیه اروپا را دارد.

آیا برای خارجی ها امکان خرید ملک در قبرس جنوبی وجود دارد؟

اتباع خارجی می توانند بدون هیچ محدودیتی ملک را در جنوب قبرس خریداری کنند ، اما آنها باید از شورای وزیران درخواست مجوز کنند.

اکثر برنامه های کاربردی در اکثر موارد تأیید می شوند ، با این حال کار اداری می تواند زمان زیادی طول بکشد. شما می توانید قرارداد فروش را امضا کرده و حتی آن را در اداره ثبت اسناد و املاک ثبت کنید ، اما تا زمانی که مجوز شورای وزیران را دریافت نکرده باشید ، نمی توانید اسناد عنوان خود را بدست آورید.

برای احتیاط ، زبانی را در قرارداد فروش خود بگنجانید که از منافع شما در موارد غیرمعمول که اجازه خرید از شما سلب می شود محافظت کند .

خرید خانه در قبرس پس از رای گیری بِرگزیت (خروج بریتانیا از اتحادیه اروپا)

شهروندان بریتانیایی می توانند با قواعد و مقررات مشابه ساکنان غیر اتحادیه اروپا در قبرس خانه بخرند.

محدودیت هایی در اندازه زمینی که می توانید خریداری کنید و مدت زمانی که می توانید بدون اقامت در ملک قبرس خود اقامت داشته باشید وجود دارد.

بدون ویزا ، از هر شش ماه می توانید سه ماه در هر کشور عضو اتحادیه اروپا اقامت داشته باشید. اگر می خواهید بیشتر بمانید ، باید مجوز بگیرید.

مساحت زمین شما نباید بزرگتر از 4014 متر مربع باشد.

اخذ وام مسکن ممکن است دشوار باشد ، بنابراین بهتر است با یک کارگزار معتبر خارجی کار کنید.

آیا سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در قبرس امن است؟

اگر تکالیف خود را انجام دهید و بدانید چه کار می کنید ، ایمن است. در اینجا لیستی از اقدامات احتیاطی است که هنگام خرید خانه در قبرس برای جلوگیری از مشکلات احتمالی باید رعایت کنید:

  • همیشه بررسی کنید که آیا زمین در رهن است یا خیر .
  • از خدمات یک نمایندگی معتبر استفاده کنید.
  • اگر شما در حال خرید خارج از طرح، یک نگاه در هر ویژگی که از پیش توسط یک برنامه نویس به پایان رسید.
  • طرح جلوتر از زمان برای اطمینان از شما از استانداردهای شما می توانید انتظار آگاه؛
  • برخی از شما از اینکه چگونه اموال خود را آگاه هستند خواهد بود برای مراقبت .
  • اطمینان حاصل کنید که وکیل شما به هیچ وجه به توسعه دهنده ، فروشنده یا مشاور املاک وابسته نیست .

هنگام خرید خانه در قبرس ، آیا نیاز به استخدام وکیل دارم؟

قبل از خرید خانه ، پیشنهاد می شود که وکیلی را استخدام کنید که با همه پیچیدگی های کاغذبازی آشنا باشد و مهمتر از همه ، جستجوی سند مالکیت ملک.

وام مسکن در زمین یا املاک اغلب توسط توسعه دهندگان اخذ می شود . اگر با یکی از این توسعه دهندگان قرارداد ببندید و آنها ورشکست شوند ، به احتمال زیاد مسئول وام مسکن خواهید بود. بسیاری از خریداران در جنوب قبرس تحت تأثیر قرار گرفته اند و این تجربه وحشتناکی برای کسانی است که تحت تأثیر قرار گرفته اند.

با وکیل خود مشورت کنید تا ببینید آیا وام مسکن در ملک وجود دارد یا خیر. به یاد داشته باشید که اگر قراردادی را برای املاکی در قبرس امضا کنید که شامل مطالبه مالی یا وام مسکن است ، تا زمان پرداخت وام مسکن نمی توانید اسناد را به نام خود دریافت کنید ، بنابراین با احتیاط ادامه دهید.

اطمینان حاصل کنید که وکیل شما همچنین نماینده طرف فروش (یک فروشنده خصوصی یا توسعه دهنده) نیست ، زیرا این یک رویداد معمولی است و ممکن است از نظر اطمینان از حفظ منافع شما بسیار خطرناک باشد.

در صورت خرید مسکن در قبرس که نیاز به بازسازی دارد ، دسترسی به خدمات آب و برق و همچنین اگر می توانید مطابق قوانین برنامه ریزی محلی ملک را توسعه دهید یا بهبود دهید.

هنگام خرید خانه ، مراحل قانونی وجود دارد که باید رعایت شود.

وقتی خانه ای را که می خواهید بخرید پیدا کنید ، از طریق مسکن خود به صاحب فعلی پیشنهاد دهید.

در صورت توافق هر دو طرف ، قرارداد فروش رسمی به صورت کتبی تنظیم و به تمام زبانهای اصلی ترجمه می شود . این پس از آن باید سپرده شود با مناسب منطقه تالاب در دفتر ظرف دو ماه پس از امضا هر دو طرف.

تقریباً 10 درصد از مبلغ معامله از خریدار واریز می شود.

از طرف دیگر ، سند مالکیت تنها در صورتی قابل انتقال است که دولت تأییدیه های لازم را صادر کرده باشد و پول های وارد شده تأیید شده باشد. اموال خواهد شد و سپس ثبت نام به نام مالک جدید توسط عامل املاک و یا وکیل.

هزینه خرید خانه در قبرس چقدر است؟

شما باید حداقل 15 درصد هزینه اضافی برای هزینه های انتقال ، حق تمبر و هزینه های قانونی به اضافه قیمت خرید داشته باشید. هزینه عامل به طور معمول توسط فروشنده پرداخت می شود .

هزینه های انتقال بسته به ارزش ملک متفاوت است و می تواند بین 3 تا 8 درصد متغیر باشد.

هزینه یک ملک بر هزینه تمبر نیز تأثیر می گذارد. می تواند بین 0.15 تا 0.20 درصد متغیر باشد ، اما نباید از 20،000 یورو تجاوز کند.

خرید خانه در قبرس شمالی

به نظر می رسد خرید ملک در قبرس شمالی یک معامله خوب باشد. طبق گزارش فوربس ، قبرس شمالی مقصد 1 برای خرید بهترین ساحل در سال 2021 است.

با این حال ، اکیداً توصیه می شود که قبل از خرید ، ابتدا اجاره دهید تا با منطقه و ویژگی های بازار املاک آشنا شوید.

آیا سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در قبرس شمالی امن است؟

در سال های اخیر ، اصلاحات قانونی خاصی در بازار املاک قبرس شمالی انجام شده است که خرید خانه را بسیار امن تر کرده است. با این وجود ، انجام تحقیقات خود و درک فرآیند بسیار مهم است. یک مشاور املاک خوب نیز جزء ضروری معامله است.

در هنگام جستجوی خانه در قبرس شمالی به چند نکته توجه کنید:

به جای اینکه با یک پیشنهاد خارج از برنامه فریب بخورید ، باید به سهام از پیش ساخته شده نگاه کنید که یا به عنوان فروش مجدد به فروش می رسد یا در یک سایت قبلاً تکمیل شده و مسکونی تکمیل شده است.

اول از همه ، اجاره! چرا خانه ای را در قبرس اجاره نمی کنید تا ابتدا احساس آن مکان را داشته باشید؟ همچنین ، برای تعیین اینکه آیا مایل به تعهد طولانی مدت به جزیره هستید یا خیر . به هر حال ، خرید ملک یک تعهد بلند مدت است.

علاوه بر این ، بین یونانیان قبرسی در جنوب قبرس و قبرس های ترک در قبرس شمالی در مورد اینکه چه کسی مالک زمینی است که املاک آن در دو طرف جزیره ساخته شده است ، اختلاف نظر وجود دارد.

به عنوان مثال ، قبل از درگیری 1974 ، املاکی که اکنون فرودگاه بین المللی لارناکا بر روی آن ساخته شده بود متعلق به یک خانواده ترک قبرسی بود.

پس از پایان خصومت ها و تقسیم جزیره ، قبرس ترک تمام قلمرو شمال را اشغال کرد ، در حالی که قبرس یونانی تمام سرزمین جنوب را اشغال کرد. نسل ها بعد ، این س ofال که چه کسی مالک کدام زمین است هنوز مورد بحث است .

به عنوان یک خارجی ، شما ممکن است تمایلی به مشارکت در این نزاع داخلی نداشته باشید زیرا واقعاً به شما مربوط نمی شود. در این سناریو با “نوع صحیح” سند مالکیت غیرقابل انکار اجاره یا خریداری کنید.

آیا برای خارجی ها امکان خرید ملک در قبرس شمالی وجود دارد؟

خارجیانی که قصد خرید ملک در قبرس شمالی را دارند ، محدود به یک ملک یا یک دلار زمین برای هر نفر (1333 متر مربع یا 14400 متر فوت ) هستند. این محدودیت هنگام خرید ملک با عنوان خارجی یا ترکی اعمال نمی شود.

برای خرید ملک ، ابتدا باید از شورای وزارتخانه مجوز بگیرید ، که در حال حاضر یک فرآیند نسبتاً ساده است.

اگر شما می خواهید برای به دست آوردن بسیاری از خانه ها را به عنوان یک سرمایه گذاری، شما نیاز به در نظر گرفتن اعتماد و تقریبا به طور قطع می خواهید کمک های حرفه ای.

انواع مختلف سند مالکیت

در قبرس شمالی انواع مختلفی از اسناد مالکیت برای فروش زمین و املاک وجود دارد که برخی از آنها مطلوب تر از بقیه است .

ملک یا زمینی که قبل از تقسیم قبرس در 1974 توسط ترکها یا ترکهای قبرس متعلق به ترکیه بود با عنوان ترکی فروخته می شود . عنوان خارجی به املاکی اطلاق می شود که قبلاً متعلق به خارجیان (اروپایی ها یا سایر اتباع) قبل از 1974 بوده است.

هر دو عنوان در سراسر جهان مشهور هستند.

عنوان TRNC ( Kesin Tasarruf Belgesi – سند مالکیت مطلق) املاک و اراضی واگذار شده به پناهندگان ترک قبرسی را به عنوان غرامت زمین و اندازه و ارزش قابل مقایسه ای که آنها در جنوب پس از درگیری 1974 از دست داده اند ، پوشش می دهد.

اگر دو طرف جزیره تا کنون بر اساس طرح عنان سازمان ملل متحد توافقنامه سیاسی ایجاد کنند ، ممکن است ملک و زمین هایی که تحت عنوان TRNC Title محافظت می شوند مشمول خسارت خسارت شوند.

با این حال ، جبران خسارت تقریباً براساس ارزیابی های قبل از 1974 انجام می شود و کم خواهد بود ، به ویژه اگر املاک مورد بحث قبل از سال 1974 رها شده یا برای چرا استفاده شوند.

در چنین سرزمینی ، اکثر تحولات جدید در TRNC رخ می دهد.

عنوان TDM ، همچنین به عنوان “ترک مالی دگیل ” یا “عنوان ترکی” شناخته نمی شود ، به زمینهایی اطلاق می شود که قبل از سال 1974 عمدتا متعلق به یونانیان قبرسی بود و پس از 1975 به شهرک نشینان ترک واگذار شد . خرید خانه با عنوان TDM ممکن است یک پیشنهاد خطرناک باشد.

هنگام خرید خانه در قبرس شمالی ، از مراحل قانونی و هزینه های اضافی مطلع باشید.

خرید ملک در TRNC یک فرایند نسبتاً ساده است. در بیشتر موارد ، دو وکیل در معامله شرکت می کنند – یکی از فروشنده و دیگری از خریدار.

قیمت بین خریدار و فروشنده توافق می شود و قرارداد به زبان انگلیسی تنظیم می شود. این قرارداد قیمت توافق شده ، تاریخ تکمیل و سایر شرایط فروش را مشخص می کند. انتظار می رود که خریدار در این زمان سپرده 10 بگذارد.

سپس وکیل خریدار برای دریافت ملک از طرف خریدار به شورای وزیران مراجعه می کند. هنگامی که مجوز دریافت می شود ، خریدار موجودی قیمت را پرداخت می کند و فروشنده انتقال تمام حقوق مالکیت را به نام خریدار امضا می کند. اکنون معامله به پایان رسیده است .

اطمینان حاصل کنید که 3 درصد حق تمبر و حداقل 1000 پوند حق الوکاله را در نظر بگیرید.

خرید ملک در قبرس شمالی مشمول 5٪ مالیات است.

نظر دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *