قبل از سرمایه گذاری در املاک قبرس ، چه چیزی را باید بدانم؟

هنگام خرید خانه در قبرس ، از مسائل حقوقی باید آگاه باشید.

هنگام خرید ملک ، فروشنده باید اسناد زیر را ارائه دهد:

اطلاعات ثبت زمین (سند مالکیت یا قرارداد فروش)

  • گواهی های مالیاتی از اداره درآمد داخلی
  • تائیدیه از شهرداری یا شورای جامعه و هیئت مدیره فاضلاب
  • به درخواست خریدار ، یک گواهی جستجوی ثبت اسناد و املاک به دست می آید و اطمینان حاصل می شود که قرارداد فروش با اهداف بهره‌برداری صحیح در اداره ثبت زمین ثبت شده است و از حقوق خریدار در مورد ملک تا زمانی که سند مالکیت به نام آنها منتقل شود ، محافظت می شود.
  • خریدار مسئول درخواست ثبت قرارداد فروش در ثبت زمین است و فروشنده ملزم به رعایت آن است. ظرف دو ماه از تاریخ امضا ، هرگونه قرارداد فروش ممکن است در دفتر زمین محلی ثبت شود.
  • به تازگی ، قانون عملکرد خاص مربوط به فروش املاک در سال 2017 با اصلاح ماده 12 قوانین 2011 و 2012 در مورد همان موضوع ، به صلاحیت دادگاه اجازه داد که اجازه ثبت قرارداد یا اقدامی برای عملکرد خاص را بدهد. در صورت سپری شدن مدت زمان مقرر به شرط رعایت شرایط خاصی.

علاوه بر این ، خریدار باید موارد زیر را مجدداً بررسی کند: نام و هویت مالک فعلی ملک تمیز سند-اطمینان حاصل کنید که ملک تمام الزامات دولتی و شهرداری ، مانند مجوز ساختمان و تأیید نهایی را برآورده کرده است.

در صورت وجود وام مسکن یا هزینه/بار اضافی در ملک ، ملک فیزیکی با شرح سند مالکیت مطابقت دارد همه ملک های فروش مجدد “همانطور که هست” فروخته می شود ، به این معنی که خریدار نمی تواند برای نقض قرارداد برای نقص پس از ملک شکایت کند. منتقل شده است

اینکه زمین برای ساخت و ساز مناسب منطقه بندی شده است.

خریدار همچنین باید بررسی کند که آیا ملک مستاجر اشغالی دارد یا خیر.

اگر خانه نو‌ساز باشد چه؟

توصیه می شود قبل از خرید ملک جدید موارد زیر را تأیید کنید:

  • وجود مجوز ساختمان و تأیید نهایی که در آن بخش فنی مربوطه تأیید می کند که پروژه ساخت و ساز مطابق تأییدیه ای که در ابتدا توسط شهرداری صادر شده بود به پایان رسیده است.

تعهدات حقوقی و مالی فروشندگان نسبت به خریدار چیست؟

فروشنده ملک دارای تعهدات قانونی زیر است:

  • ملک را تا زمانی که به خریدار تحویل داده نشود در وضعیت خوبی نگه دارد.
  • اموال منتقل می شود.
  • نقص ها یا کمبودهای ملک را تعمیر کنید.
  • برای تأمین هزینه ها و مالیات های خاص.

هنگام خرید ملک خارج از برنامه ، اگر نقصی در ملک وجود داشته باشد که فروشنده از آن مطلع است اما به خریدار فاش نکرده است ، خریدار ممکن است بتواند قرارداد را فسخ کند یا به جای آن به دنبال خسارت باشد.

مگر اینکه توافق برعکس وجود داشته باشد ، خریدار مسئول تمام هزینه های مربوط به انتقال ملک ، از جمله هزینه تمبر پس از امضای قرارداد و هزینه های انتقال (معافیت ها وجود دارد) است. فروشنده مسئول هرگونه مالیات بر سود سرمایه ای است که باید پرداخت شود.

وقتی یک ملک خریداری می کنم ، می توانم از پروسه قانونی در قبرس چه انتظاری داشته باشم؟

سیستم حقوقی در قبرس ساده است و در واقع بر اساس قوانین انگلستان است.

  • مرحله اول: پس از پذیرش پیشنهاد شما ، ممکن است از شما خواسته شود که قرارداد رزرو را امضا کنید ، که اگرچه از نظر قانونی الزام آور نیست ، اما تعهد شما برای خرید را نشان می دهد. اگر به وام مسکن نیاز دارید ، فروشنده باید ملک را از بازار خارج کند در حالی که وکیل شما اقدامات اولیه لازم را انجام می دهد و بانک نیز ارزیابی خود را انجام می دهد.

معمولاً این روزها یک سپرده نگهداری کوچک مورد نیاز است ، و این اغلب به طور مستقیم به فروشنده پرداخت می شود. اگر به سادگی “نظر خود را تغییر دهید” ، خطر از دست دادن آن را دارید ، بنابراین رسیدی توسط وکیل خود تهیه کنید که نشان می دهد سپرده “تحت بررسی های رضایت بخش است” ، که از شما محافظت می کند. سپس اطلاعات وکلای خریدار و فروشنده رد و بدل می شود.

  • مرحله 2: وکیل شما اکنون بررسی هایی را انجام می دهد تا اطمینان حاصل شود که ملک عاری از بدهی های معوق است. (در دهه های اخیر در قبرس متداول بود که توسعه دهندگان وام مسکن را در زمین بگیرند و آنها را بازپرداخت نکنند – در این مورد ، شما عملاً صاحب خانه خواهید بود اما زمینی که در آن قرار دارد.) وکیل همچنین عنوان عنوان جستجو کنید تا مطمئن شوید که فروشنده مالک قانونی ملک با حق فروش است. جستجوهای مرزی انجام می شود و همه مجوزهای برنامه ریزی تأیید می شود.
  • مرحله سوم: اگر از انجام نظرسنجی ها راضی هستید و وکیل شما هیچ نگرانی را مطرح نکرده است ، به قرارداد فروش بروید. این همان مبادله قرارداد در انگلستان است و همه حقایق مربوطه باید ثبت شوند.

اگر نمی توانید به قبرس بروید ، باید وکالت نمایندگی انتخابی خود را ارائه دهید تا از طرف شما امضا کند. بین 10 تا 30 درصد سپرده غیر قابل استرداد مورد نیاز است ، بنابراین قبل از امضا اطمینان حاصل کنید که از مشخصات کامل رضایت دارید.

  • مرحله چهارم: پس از امضای قرارداد قرارداد توسط دو طرف ، وکیل شما آن را به اداره ثبت اسناد و املاک منطقه ارسال می کند. این امر مانع از تأمین مالی مجدد یا فروش ملک به شخص دیگر تا زمان اخذ سند مالکیت توسط فروشنده می شود. این قانون به عنوان قانون عملکرد خاص نامیده می شود و تا زمان صدور سند از شما به نحوی محافظت می کند.

همراه با ثبت نام ، باید مراجع بانکی و شخصیت را ارائه دهید. شما همچنین باید برای مجوز از شورای وزیران به عنوان غیر قبرسی درخواست دهید. به خاطر داشته باشید که تکمیل این کار ممکن است چند ماه طول بکشد.

  • مرحله پنجم: برای تکمیل فروش ، باید وجوهی در نظر گرفته شود. اگر با وام مسکن پرداخت می کنید ، وام دهنده شما انتقال وجه به فروشنده را بر عهده می گیرد. در صورت پرداخت نقدی ، انتقال توسط بانک یا شرکت مبادله ارزی شما انجام می شود.
  • مرحله ششم: از آنجا که اخذ سند مالکیت نهایی در قبرس می تواند یک پروسه طولانی باشد ، در اینجاست که سیستم قبرس با سیستم بریتانیا متفاوت است.

ممکن است سندهای سند برای انتقال فوری به نام شما در برخی شرایط موجود باشد. در این صورت ، هزینه انتقال به اداره ثبت اسناد و املاک پرداخت می شود ، و شما “به پایان رسانده اید” به این معنا که ما در انگلستان استفاده می کنیم.

در شرایط دیگر ، ممکن است ماه ها یا حتی سالها طول بکشد تا سند مالکیت صادر شود. با این حال ، در قبرس ، هنوز هم معمول است که انتقال را انجام دهید ، مابقی را بپردازید و در خانه منتظر بمانید. با وکیل خود مشورت کنید تا ببینید آیا این در شرایط شما مناسب است یا خیر – اخیراً قوانین جدیدی وضع شده است تا اطمینان حاصل شود که سند مالکیت مستقیماً به خریداران داده می شود.

توجه داشته باشید که اگر در حال خرید ملک جدید هستید ، ممکن است ملزم به پرداخت هزینه خرید اقساطی باشید نه یکجا. در صورت بروز هرگونه مشکل در ساخت و ساز ، اطمینان حاصل کنید که برای هر پرداخت ضمانت نامه بانکی دریافت می کنید.

در این مرحله ، جستجوی داوطلبانه طرح در شورای محلی می تواند مفید باشد تا ببیند آیا توسعه دیگری در منطقه برنامه ریزی شده است. اگرچه نمی توانید ضمانت کنید که ملکی در چند سال آینده مستقیماً در مقابل شما ساخته نمی شود ، اما به کاهش خطر شما کمک می کند.

هنگام خرید ملک ، هزینه ها ، مالیات ها و هزینه ها را از کجا پرداخت می کنم؟
این که آیا شما در حال خرید یا فروش یک خانه در قبرس هستید ، هزینه های مختلفی باید در نظر گرفته شود.

اگر این فرایند را در کشوری دیگر گذرانده اید ، برخی از آنها را تشخیص خواهید داد ، اما برخی دیگر این کار را نخواهید کرد.

هزینه های اصلی در این راهنما پوشش داده می شود و طرفی که معمولاً مسئولیت آن را بر عهده دارد خریدار است (مگر اینکه خلاف آن مشخص شده باشد).

با این حال ، مهم است که به خاطر بسپاریم که مفهوم آزادی قرارداد ، سنگ بنای حقوق قبرس است و طرفین مختارند در قبال پرداخت هزینه ها و مالیات هنگام انتقال اموال در قبرس ، هر مسئولیتی را که می خواهند بر عهده بگیرند.

در مورد موارد احتمالی حفره های احتمالی چه چیزی باید هشدار داده شود؟
در صورت انتخاب وکیل مستقل ، روش خرید خانه در قبرس به راحتی پیش می رود. با این وجود ، ایده خوبی است که با این اشتباهات معمولی شروع کنید:

  • خرید مسکن در زمینی که هنوز تحت رهن است یا فاقد عنوان قانونی است

علیرغم این واقعیت که دولت قبرس سخت در تلاش است تا از وقوع چنین اتفاقی جلوگیری کند ، اما هنوز هم امکان پذیر است. وکیل شما باید بررسی دقیق و سابقه ای را در مورد توسعه دهنده شما انجام دهد.

  • عدم توجه به وضعیت وسایل شما

اگرچه قرار است این خانه «همانطور که هست» به فروش برسد ، اما توسعه دهندگان زیرک اثاثیه گران قیمت تری را در «خانه نمایش» با وسایل اساسی تر عوض می کنند. قبل از امضای قرارداد فروش ، دوباره بررسی کنید که آیا همه چیز در نظم است و هیچ چیز جایگزین نشده است!

  • عدم رعایت شرایط قرارداد فروش

طبق قانون قبرس ، قرارداد فروش باید در محدوده زمانی معینی به سپرده گذاری و مهر مهر ثبت شود. اگر این را رعایت نکنید ، حقوق کلیدی قانونی را از دست خواهید داد.

  • عدم محاسبه مناسب نرخ ارز هنگام محاسبه قیمت کل معامله

ارزش یک ارز همیشه در نوسان است. اگرچه ممکن است هنگام خرید بودجه برای تعطیلات خوب باشد ، اما اگر قیمت نهایی ملک شما به طور چشمگیری با زمان ارائه پیشنهاد شما متفاوت باشد ، ممکن است به یک موضوع مهم تبدیل شود. ثابت کردن نرخ خود با یک تجارت تخصصی ارز خارجی یک ایده عالی است.

  • محدودیت در اجاره

مالکان غیرمقیم که خانه خود را به صورت کوتاه مدت یا تعطیلات اجاره می کنند ، مشمول مقررات سختگیرانه ای در قبرس هستند. وقتی برای تصویب به شورای وزیران مراجعه می کنید ، باید اظهار کنید که از اموال به “دلایل تجاری” استفاده نخواهد شد. توصیه می شود قبل از خرید ملک جهت اجاره به بازار تعطیلات ، از راهنمایی های حقوقی استفاده کنید.

هنگام خرید ملک ، هزینه ها ، مالیات ها و هزینه ها را از کجا پرداخت می کنم؟

این که آیا شما در حال خرید یا فروش یک خانه در قبرس هستید ، هزینه های مختلفی باید در نظر گرفته شود.

اگر این فرایند را در کشوری دیگر گذرانده باشید ، برخی از آنها را تشخیص خواهید داد ، اما برخی دیگر این کار را نخواهید کرد.

هزینه های اصلی در این راهنما ذکر خواهد شد و طرفی که معمولاً پاسخگو است مشتری است (مگر اینکه خلاف آن مشخص شده باشد).

با این حال ، مهم است که به یاد داشته باشید که اصل آزادی قرارداد ، سنگ بنای حقوق قبرس است و طرفین مختارند هر وظیفه ای را که از نظر پرداخت هزینه ها و مالیات های پرداختی هنگام انتقال اموال در قبرس پرداخت می کنند ، انجام دهند.

کد شناسایی مالیاتی بگیرید

قبل از اینکه بتوانید تقریباً هر کاری را در قبرس انجام دهید (و مطمئناً قبل از خرید خانه) ، به یک شماره TIC یا کد شناسایی مالیات احتیاج دارید. این را می توان در اداره مالیات محلی در منطقه ای که قصد زندگی دارید انجام داد.

TIC همچنین می تواند توسط نماینده قانونی شما پس از تکمیل وکالت نامه یا سند مشابه تنظیم شود. این خدمات توسط Advocate Abroad ارائه می شود.

مالیات بر دارایی قبرس

قبرس به خاطر آفتاب ، ماسه و شراب خوبش مشهور است ، اما وقتی صحبت از مالیات می شود ، بدون شک بهترین آن در جهان است! ما رایج ترین مالیات بر املاک در قبرس را که هنگام خرید خانه با آن روبرو می شوید ، بیان کرده ایم. به طور کلی ، مالیات یا هزینه های اصلی املاک در قبرس را می توان به دسته های زیر تقسیم کرد:

  • مالیات بر ارزش افزوده برای ملک تازه خریداری شده (اگر باید مالیات بر ارزش افزوده پرداخت کنید ، از پرداخت هزینه انتقال معاف هستید.
  • وقتی خانه ای می فروشید ، باید مالیات بر سود سرمایه بپردازید.
  • مالیات بر املاک توسط دولت محلی (سالانه)
  • دولت محلی مصرف آب (ماهانه) / جمع آوری زباله (سالانه)
  • در برخی مناطق ، مالیات گورستان توسط دولت محلی وضع می شود (سالانه)
  • هزینه فاضلاب توسط دولت محلی (یک بار در سال)

حق تمبر

پس از امضای قرارداد فروش ، خریدار مسئول پرداخت حق تمبر به شرح زیر است:

از اول مارس 2013 ، قراردادهای با مبلغ ثابت دیگر در دسترس نیستند.

5000 یورو اول ………………………. 0

1.5 درصد بین 5001 یورو و 170،000 یورو

اگر بیش از 170،000 یورو درآمد داشته باشید ، 2 درصد پاداش دریافت خواهید کرد.

قراردادها بدون مبلغ ثابت …… 35 یورو

تا مارس 2013 ، حداکثر مبلغ 20،000 یورو است.

توجه: پرداخت باید ظرف 30 روز پس از امضای قرارداد فروش انجام شود.

انتقال ملک از طریق اداره ثبت اسناد و املاک منطقه

انتقال مالکیت از طریق یک فرآیند ثبت ساده در اداره ثبت اسناد و املاک منطقه انجام می شود. فرم درخواست تجویز شده N270 را تکمیل کرده و شخصاً به اداره زمین منطقه ارسال کنید ، همراه با:

  • گواهی ثبت ملک (سند مالکیت).
  • یک کپی از مجوز شورای وزیران برای تملک ملک مورد نظر.
  • بانک مرکزی قبرس تأیید کتبی کرده است که این خرید با سرمایه خارجی انجام شده است.
  • شواهدی از پرداخت فعلی مالیات بر دارایی (که ممکن است شامل مالیات های مختلف شهرداری/مقامات محلی و مالیات فاضلاب باشد).
  • قرارداد فروش به درستی مهر شده است.

خریدار و فروشنده می توانند به هر شخص ثالثی وکالت اختصاص دهند تا از طرف آنها در انتقال وجه شرکت کند. هنگامی که ملک منتقل و به نام خریدار ثبت می شود ، اداره ثبت اراضی منطقه هزینه های انتقال را دریافت می کند. این هزینه ها بر اساس ارزش بازار ملک در زمان خرید محاسبه می شود و به شرح زیر محاسبه می شود:

ارزش بازار فعلی:

از 85,000: 3 2.550 2.550
85,001 تا 170.000: 5 4.250 6.800
بالای 170,000: 8

در مورد واگذاری املاک رایگان ، هزینه های انتقال بر اساس ارزش ملک از 1 ژانویه 2013 محاسبه می شود:

  • از والدین به فرزندان خود: صفر
  • بین همسران: 1٪
  • به خویشاوندان درجه سوم: 1٪
  • به معتمدین: 50 یورو
  • هزینه ثبت وام مسکن 1 درصد ارزش فعلی بازار است.

در مورد سازماندهی مجدد شرکت ها ، نقل و انتقال اموال غیر منقول مشمول هزینه انتقال یا ثبت رهن نمی شود.

مالیات بر ارزش افزوده

از زمان پیوستن قبرس به اتحادیه اروپا در سال 2004 ، هنگام خرید ملک جدید نرخ مالیات بر ارزش افزوده استاندارد 19 درصد مورد نیاز است. با این حال ، در نتیجه قانون اصلاح شده مالیات بر ارزش افزوده ، نرخ مالیات بر ارزش افزوده 5 درصد کاهش یافته است و در حال خرید ملک های مسکونی جدید است.

برای اعمال نرخ کاهش یافته باید شرایط و ضوابط خاصی رعایت شود:

ملک باید به عنوان اقامتگاه اصلی و دائم متقاضی (برای ده سال آینده) مورد استفاده قرار گیرد.
متقاضی هیچ اقامت دیگری در قبرس که دارای شرایط کاهش مالیات بر ارزش افزوده باشد دریافت نکرده است.
اشخاص حقوقی واجد شرایط نیستند زیرا متقاضی باید فردی بالای 18 سال باشد.
طبق برنامه های معماری ارائه شده به مقامات ، نرخ مالیات بر ارزش افزوده کاهش 5 درصدی در 200 متر مربع اول (ضریب ساختمان) ملک اعمال می شود. نرخ استاندارد 19 درصد برای متر مربع باقی مانده اعمال می شود.
مالیات بر ارزش افزوده و انواع دارایی
چه نوع املاک مشمول مالیات بر ارزش افزوده هستند و به چه میزان؟ قوانین مالیات بر ارزش افزوده که برای خرید ملک در قبرس اعمال می شود به شرح زیر است:

فروش زمین از مالیات بر ارزش افزوده معاف است. اگرچه پیش بینی می شد که مالیات بر ارزش افزوده در فروش در 1 اوت 2008 اعمال شود ، اما دولت قبرس در مورد تعویق مذاکره کرد و اکنون از 1 ژانویه 2009 اجرا می شود.
در مورد هزینه های ساخت ، خریداران خانه های سفارشی مالیات بر ارزش افزوده را با نرخ فعلی پرداخت می کنند (این همیشه صادق بوده است).
اگر درخواست مجوز برنامه ریزی شهری پس از 1 مه 2004 ارائه شده باشد ، کسانی که از یک توسعه دهنده ملک خانه خریداری می کنند مشمول مالیات بر ارزش افزوده می شوند.
مالیات بر ارزش افزوده در املاک فروش مجدد در قبرس (با فرض استفاده از ملک) دریافت نمی شود.

مالیات های نهادهای محلی

این هزینه با مالیات شورای شهر یا نرخ های انگلستان قابل مقایسه است. معمولاً سالی یکبار (هرچند گاه به صورت سه ماهه صورتحساب) در شهرداری یا شورای شهر پرداخت می شود و تاریخ دقیق پرداخت هزینه توسط شهرداری/شورای شهر متفاوت است ، اما معمولاً نزدیک به پایان سال است

هنگام خرید ملک ، به خاطر داشته باشید که خریدار باید فقط برای ماه هایی که ملک در آن اشغال شده است هزینه پرداخت کند. اگر مالک قبلی کل سال را پرداخت کرده باشد ، حق بازپرداخت بخشی از آن را دارد که از آن استفاده نخواهد کرد.

مالیات بر املاک

استفاده از آب

جمع آوری پناهگاه همه شامل مالیات شورا و همچنین مالیات سالانه گورستان در برخی مناطق است.

لازم به ذکر است که از سال 2019 ، مالیات بر املاک دولتی لغو شده است و صاحبان املاک اکنون فقط مالیات اموال شورا را پرداخت می کنند.

مالیات بر سود سرمایه گذاری

سود حاصل از واگذاری اموال غیرمنقول واقع در قبرس ، از جمله سود حاصل از واگذاری سهام شرکتهایی که مستقیماً صاحب چنین املاک و مستغلات هستند ، مشمول مالیات 20 درصدی بر سود سرمایه می شود (در صورتی که واگذاری مشمول مالیات بر درآمد نباشد) ، بدون احتساب سهام. در هر بورس معتبر پذیرفته شده است.

مالیات بر عایدی سرمایه برای فروش اموال غیرمنقول زیر اعمال نمی شود:

  • هنگامی که زمین یا زمینی با ساختمان بین 16 ژوئیه 2015 و 31 دسامبر 2016 خریداری می شود ، از CGT معاف است (با رعایت شرایط خاص).
  • انتقال هایی که در نتیجه مرگ رخ می دهد.
  • هدایایی که بین والدین و فرزندان ، زن و شوهر یا بستگان درجه سوم رد و بدل می شود.
  • هدیه به شرکتی که سهامداران آن از اعضای خانواده اهداکننده هستند و تا پنج سال بعد از انتقال به عنوان اعضای خانواده باقی می مانند.

افراد می توانند موارد زیر را از سود سرمایه خود کسر کنند:

واگذاری محل اقامت اولیه متعلق به یک شخص خصوصی (تحت شرایط خاص) 85،430 یورو
هزینه دفع یک کشاورز از زمین های کشاورزی 25629 یورو است
17،086 یورو برای هرگونه دفع دیگر

توجه داشته باشید که معافیت های فوق معافیت مادام العمر با محدودیت مادام العمر 85،430 یورو است.

هزینه های مدیریت دارایی

در قیاس با انگلستان یا ایرلند ، قبرس ، مانند دیگر کشورهای سرزمین اصلی اروپا ، دارای نسبت بالاتری از املاک به سبک آپارتمان است. هنگامی که مالکین متعدد قسمت های مشترکی از ملک را مانند آسانسور ساختمان ، امکانات باربر ، بنای ساختمان ، پارکینگ اتومبیل یا استخر شنا به اشتراک می گذارند ، هزینه های مربوط به نگهداری از امکانات رفاهی مشترک است.

در نتیجه ، هر مالک موظف است از طریق هزینه اجتماعی ، که در قبرس به عنوان “هزینه های عمومی” نیز شناخته می شود ، به امور مالی کمک کند.

مبلغ قابل پرداخت از یک ساختمان به ساختمان دیگر یا از یک شهرنشینی به ساختمان دیگر متغیر است ، اما همچنین توسط متر مربع از املاک موجود در ساختمان تعیین می شود (برخی از املاک بزرگتر از بقیه هستند و بنابراین باید سهم بیشتری بپردازند).

خریدار یک آپارتمان دست دوم در یک ساختمان یا اجتماع ممکن است بدهی ها و هزینه معلق جامعه در سالهای گذشته و جاری را بر عهده بگیرد ، که برای خریداران ملک باید به آن توجه شود.

در نتیجه ، قبل از خرید ملک ، خریدار باید از فروشنده بخواهد که گواهی اثبات پرداخت هزینه های عمومی را به آنها ارائه دهد.

هزینه های جانبی

سایر هزینه های جانبی ، مانند جمع آوری زباله و نرخ آب ، ممکن است علاوه بر مالیات ها و هزینه های اصلی ذکر شده در بالا مورد نیاز باشد.

اگر هزینه ای برای جامعه پرداخت شود ، هزینه قبوض برق و آب منطقه مشترک تقریباً محاسبه می شود ، اما اگر ملک یک ساختمان جداگانه باشد ، مانند ویلا در محوطه خود ، چنین هزینه هایی جداگانه پرداخت می شود.

ارزیابی ارزش دارایی

این معمولاً مورد نیاز موسسه مالی است که ممکن است وام مسکن را صادر کند و معمولاً توسط نقشه برداران بانک انجام می شود و به عنوان هزینه وام مسکن در نظر گرفته می شود.

در صورت تمایل خریدار ، ممکن است با هزینه شخصی خود ارزش گذاری خصوصی را انجام دهد.

شخصی که ارزش گذاری را انجام می دهد باید توسط اتاق علمی و فنی قبرس (K) دارای مجوز باشد ، که به عنوان مشاور فنی قانونی دولت عمل می کند و به عنوان سازمان چتر برای همه مهندسان قبرسی عمل می کند. با قانون 224/1990 تاسیس شد.

ثبت زمین

برای اطمینان از صحت مشخصات ملک ، مانند هویت مالک (های فعلی) ، هزینه های وام مسکن و هرگونه بار اضافی موجود ، باید با ثبت زمین در شهرداری محلی که ملک در آن واقع شده است ، بررسی کنید. در مورد اموال ، و وجود هر گونه حکم دادگاه در مورد اموال و غیره

دفتر اسناد رسمی

در حالی که ترتیب انتقال املاک در قبرس از طریق یک قرارداد حقوقی خصوصی از نظر فنی درست است ، این متداول ترین یا توصیه شده ترین روش نیست.

این امر به این دلیل است که برای ثبت یک عنوان ملک جدید در ثبت عمومی زمین ، ملک باید با سند عمومی منتقل شود. عدم ثبت نام به فروشنده بی وجدان اجازه می دهد تا ملک را به شخص ثالثی بفروشد ، که پس از ثبت نام خود ، می تواند دارایی خود را حفظ کند ، و شما – خریدار پیشین بدشانس – را مجبور به بازپرداخت از (به احتمال زیاد ) فروشنده قدیمی

علاوه بر این ، عدم ثبت عنوان جدید خریدار در ثبت زمین و در نتیجه حذف عنوان قبلی می تواند منجر به ایجاد تحریم در ملک به دلیل بدهی به صاحب قبلی شود.

در عمل ، هیچ م موسسه مالی وام مسکن برای کمک به خرید ارائه نمی دهد ، اگر ملک دارای سند عمومی نباشد.

این روش مستلزم ثبت اسناد رسمی اسناد انتقال است. این یک مقام مستقل است که بر روند رسیدگی نظارت می کند و اطمینان می دهد که آنها مطابق قانون انجام می شوند و اسناد و مدارک دقیق است.

مبلغی که توسط دفتر اسناد رسمی اخذ می شود طبق قانون تعیین شده و بسته به ارزش ملک متفاوت است.

ثبت عنوان جدید در ثبت زمین

ایده خوبی است که پس از انتقال ملک ، جزئیات مالکیت جدید را در ثبت املاک عمومی ثبت کنید.

جدا از این واقعیت که در صورت عدم ثبت نام نمی توانید وام مسکن بگیرید ، عدم انجام این کار می تواند منجر به تعدادی از مسائل در آینده شود ، مانند نقل و انتقال املاک در آینده ، ارث ، و دفاع از عنوان در برابر سوم مهمانی.

وام مسکن قبل از ثبت حذف می شود

در حالی که این یک الزام قانونی نیست ، حذف وام مسکن قبلی از ثبت املاک ترجیح داده می شود و هزینه آن معمولاً بر عهده فروشنده است که “بدون بار یا هزینه” می فروشد.

حتی اگر وام مسکن پس از فروش ملک پرداخت شده باشد ، بهترین عمل است. این هزینه در دفتر ثبت باقی می ماند و حذف آن هزینه های متعددی از جمله هزینه های اسناد رسمی و ثبت را در پی خواهد داشت.

اخذ گواهی از موسسه مالی صادرکننده وام مسکن مبنی بر تخلیه وام مسکن بخشی از این روند است.

پس از آن ، گواهی به دفتر اسناد رسمی ارائه می شود ، که یک سند عمومی در این زمینه تهیه می کند. سپس سند برای ثبت در دفتر املاک به اداره ثبت ارائه می شود ، که این اموال را از هزینه وام مسکن آزاد می کند.

نظر دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *