راهنمای مهاجرت برای خرید ملک در قبرس

  • خرید ملک در قبرس اروپایی

    خرید خانه در قبرس جنوبی

    قبرس جنوبی عضوی از اتحادیه اروپا است که این امر باعث می شود از نظر اقتصادی پایدارتر ، گران تر و محبوب تر در بین جامعه جهانی باشد زیرا شانس انجام تجارت با اتحادیه اروپا را دارد.

    آیا برای خارجی ها امکان خرید ملک در قبرس جنوبی وجود دارد؟

    اتباع خارجی می توانند بدون هیچ محدودیتی ملک را در جنوب قبرس خریداری کنند ، اما آنها باید از شورای وزیران درخواست مجوز کنند.

    اکثر برنامه های کاربردی در اکثر موارد تأیید می شوند ، با این حال کار اداری می تواند زمان زیادی طول بکشد. شما می توانید قرارداد فروش را امضا کرده و حتی آن را در اداره ثبت اسناد و املاک ثبت کنید ، اما تا زمانی که مجوز شورای وزیران را دریافت نکرده باشید ، نمی توانید اسناد عنوان خود را بدست آورید.

    برای احتیاط ، زبانی را در قرارداد فروش خود بگنجانید که از منافع شما در موارد غیرمعمول که اجازه خرید از شما سلب می شود محافظت کند .

    خرید خانه در قبرس پس از رای گیری بِرگزیت (خروج بریتانیا از اتحادیه اروپا)

    شهروندان بریتانیایی می توانند با قواعد و مقررات مشابه ساکنان غیر اتحادیه اروپا در قبرس خانه بخرند.

    محدودیت هایی در اندازه زمینی که می توانید خریداری کنید و مدت زمانی که می توانید بدون اقامت در ملک قبرس خود اقامت داشته باشید وجود دارد.

    بدون ویزا ، از هر شش ماه می توانید سه ماه در هر کشور عضو اتحادیه اروپا اقامت داشته باشید. اگر می خواهید بیشتر بمانید ، باید مجوز بگیرید.

    مساحت زمین شما نباید بزرگتر از 4014 متر مربع باشد.

    اخذ وام مسکن ممکن است دشوار باشد ، بنابراین بهتر است با یک کارگزار معتبر خارجی کار کنید.

    آیا سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در قبرس امن است؟

    اگر تکالیف خود را انجام دهید و بدانید چه کار می کنید ، ایمن است. در اینجا لیستی از اقدامات احتیاطی است که هنگام خرید خانه در قبرس برای جلوگیری از مشکلات احتمالی باید رعایت کنید:

    • همیشه بررسی کنید که آیا زمین در رهن است یا خیر .
    • از خدمات یک نمایندگی معتبر استفاده کنید.
    • اگر شما در حال خرید خارج از طرح، یک نگاه در هر ویژگی که از پیش توسط یک برنامه نویس به پایان رسید.
    • طرح جلوتر از زمان برای اطمینان از شما از استانداردهای شما می توانید انتظار آگاه؛
    • برخی از شما از اینکه چگونه اموال خود را آگاه هستند خواهد بود برای مراقبت .
    • اطمینان حاصل کنید که وکیل شما به هیچ وجه به توسعه دهنده ، فروشنده یا مشاور املاک وابسته نیست .

    هنگام خرید خانه در قبرس ، آیا نیاز به استخدام وکیل دارم؟

    قبل از خرید خانه ، پیشنهاد می شود که وکیلی را استخدام کنید که با همه پیچیدگی های کاغذبازی آشنا باشد و مهمتر از همه ، جستجوی سند مالکیت ملک.

    وام مسکن در زمین یا املاک اغلب توسط توسعه دهندگان اخذ می شود . اگر با یکی از این توسعه دهندگان قرارداد ببندید و آنها ورشکست شوند ، به احتمال زیاد مسئول وام مسکن خواهید بود. بسیاری از خریداران در جنوب قبرس تحت تأثیر قرار گرفته اند و این تجربه وحشتناکی برای کسانی است که تحت تأثیر قرار گرفته اند.

    با وکیل خود مشورت کنید تا ببینید آیا وام مسکن در ملک وجود دارد یا خیر. به یاد داشته باشید که اگر قراردادی را برای املاکی در قبرس امضا کنید که شامل مطالبه مالی یا وام مسکن است ، تا زمان پرداخت وام مسکن نمی توانید اسناد را به نام خود دریافت کنید ، بنابراین با احتیاط ادامه دهید.

    اطمینان حاصل کنید که وکیل شما همچنین نماینده طرف فروش (یک فروشنده خصوصی یا توسعه دهنده) نیست ، زیرا این یک رویداد معمولی است و ممکن است از نظر اطمینان از حفظ منافع شما بسیار خطرناک باشد.

    در صورت خرید مسکن در قبرس که نیاز به بازسازی دارد ، دسترسی به خدمات آب و برق و همچنین اگر می توانید مطابق قوانین برنامه ریزی محلی ملک را توسعه دهید یا بهبود دهید.

    هنگام خرید خانه ، مراحل قانونی وجود دارد که باید رعایت شود.

    وقتی خانه ای را که می خواهید بخرید پیدا کنید ، از طریق مسکن خود به صاحب فعلی پیشنهاد دهید.

    در صورت توافق هر دو طرف ، قرارداد فروش رسمی به صورت کتبی تنظیم و به تمام زبانهای اصلی ترجمه می شود . این پس از آن باید سپرده شود با مناسب منطقه تالاب در دفتر ظرف دو ماه پس از امضا هر دو طرف.

    تقریباً 10 درصد از مبلغ معامله از خریدار واریز می شود.

    از طرف دیگر ، سند مالکیت تنها در صورتی قابل انتقال است که دولت تأییدیه های لازم را صادر کرده باشد و پول های وارد شده تأیید شده باشد. اموال خواهد شد و سپس ثبت نام به نام مالک جدید توسط عامل املاک و یا وکیل.

    هزینه خرید خانه در قبرس چقدر است؟

    شما باید حداقل 15 درصد هزینه اضافی برای هزینه های انتقال ، حق تمبر و هزینه های قانونی به اضافه قیمت خرید داشته باشید. هزینه عامل به طور معمول توسط فروشنده پرداخت می شود .

    هزینه های انتقال بسته به ارزش ملک متفاوت است و می تواند بین 3 تا 8 درصد متغیر باشد.

    هزینه یک ملک بر هزینه تمبر نیز تأثیر می گذارد. می تواند بین 0.15 تا 0.20 درصد متغیر باشد ، اما نباید از 20،000 یورو تجاوز کند.

    خرید خانه در قبرس شمالی

    به نظر می رسد خرید ملک در قبرس شمالی یک معامله خوب باشد. طبق گزارش فوربس ، قبرس شمالی مقصد 1 برای خرید بهترین ساحل در سال 2021 است.

    با این حال ، اکیداً توصیه می شود که قبل از خرید ، ابتدا اجاره دهید تا با منطقه و ویژگی های بازار املاک آشنا شوید.

    آیا سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در قبرس شمالی امن است؟

    در سال های اخیر ، اصلاحات قانونی خاصی در بازار املاک قبرس شمالی انجام شده است که خرید خانه را بسیار امن تر کرده است. با این وجود ، انجام تحقیقات خود و درک فرآیند بسیار مهم است. یک مشاور املاک خوب نیز جزء ضروری معامله است.

    در هنگام جستجوی خانه در قبرس شمالی به چند نکته توجه کنید:

    به جای اینکه با یک پیشنهاد خارج از برنامه فریب بخورید ، باید به سهام از پیش ساخته شده نگاه کنید که یا به عنوان فروش مجدد به فروش می رسد یا در یک سایت قبلاً تکمیل شده و مسکونی تکمیل شده است.

    اول از همه ، اجاره! چرا خانه ای را در قبرس اجاره نمی کنید تا ابتدا احساس آن مکان را داشته باشید؟ همچنین ، برای تعیین اینکه آیا مایل به تعهد طولانی مدت به جزیره هستید یا خیر . به هر حال ، خرید ملک یک تعهد بلند مدت است.

    علاوه بر این ، بین یونانیان قبرسی در جنوب قبرس و قبرس های ترک در قبرس شمالی در مورد اینکه چه کسی مالک زمینی است که املاک آن در دو طرف جزیره ساخته شده است ، اختلاف نظر وجود دارد.

    به عنوان مثال ، قبل از درگیری 1974 ، املاکی که اکنون فرودگاه بین المللی لارناکا بر روی آن ساخته شده بود متعلق به یک خانواده ترک قبرسی بود.

    پس از پایان خصومت ها و تقسیم جزیره ، قبرس ترک تمام قلمرو شمال را اشغال کرد ، در حالی که قبرس یونانی تمام سرزمین جنوب را اشغال کرد. نسل ها بعد ، این س ofال که چه کسی مالک کدام زمین است هنوز مورد بحث است .

    به عنوان یک خارجی ، شما ممکن است تمایلی به مشارکت در این نزاع داخلی نداشته باشید زیرا واقعاً به شما مربوط نمی شود. در این سناریو با “نوع صحیح” سند مالکیت غیرقابل انکار اجاره یا خریداری کنید.

    آیا برای خارجی ها امکان خرید ملک در قبرس شمالی وجود دارد؟

    خارجیانی که قصد خرید ملک در قبرس شمالی را دارند ، محدود به یک ملک یا یک دلار زمین برای هر نفر (1333 متر مربع یا 14400 متر فوت ) هستند. این محدودیت هنگام خرید ملک با عنوان خارجی یا ترکی اعمال نمی شود.

    برای خرید ملک ، ابتدا باید از شورای وزارتخانه مجوز بگیرید ، که در حال حاضر یک فرآیند نسبتاً ساده است.

    اگر شما می خواهید برای به دست آوردن بسیاری از خانه ها را به عنوان یک سرمایه گذاری، شما نیاز به در نظر گرفتن اعتماد و تقریبا به طور قطع می خواهید کمک های حرفه ای.

    انواع مختلف سند مالکیت

    در قبرس شمالی انواع مختلفی از اسناد مالکیت برای فروش زمین و املاک وجود دارد که برخی از آنها مطلوب تر از بقیه است .

    ملک یا زمینی که قبل از تقسیم قبرس در 1974 توسط ترکها یا ترکهای قبرس متعلق به ترکیه بود با عنوان ترکی فروخته می شود . عنوان خارجی به املاکی اطلاق می شود که قبلاً متعلق به خارجیان (اروپایی ها یا سایر اتباع) قبل از 1974 بوده است.

    هر دو عنوان در سراسر جهان مشهور هستند.

    عنوان TRNC ( Kesin Tasarruf Belgesi – سند مالکیت مطلق) املاک و اراضی واگذار شده به پناهندگان ترک قبرسی را به عنوان غرامت زمین و اندازه و ارزش قابل مقایسه ای که آنها در جنوب پس از درگیری 1974 از دست داده اند ، پوشش می دهد.

    اگر دو طرف جزیره تا کنون بر اساس طرح عنان سازمان ملل متحد توافقنامه سیاسی ایجاد کنند ، ممکن است ملک و زمین هایی که تحت عنوان TRNC Title محافظت می شوند مشمول خسارت خسارت شوند.

    با این حال ، جبران خسارت تقریباً براساس ارزیابی های قبل از 1974 انجام می شود و کم خواهد بود ، به ویژه اگر املاک مورد بحث قبل از سال 1974 رها شده یا برای چرا استفاده شوند.

    در چنین سرزمینی ، اکثر تحولات جدید در TRNC رخ می دهد.

    عنوان TDM ، همچنین به عنوان “ترک مالی دگیل ” یا “عنوان ترکی” شناخته نمی شود ، به زمینهایی اطلاق می شود که قبل از سال 1974 عمدتا متعلق به یونانیان قبرسی بود و پس از 1975 به شهرک نشینان ترک واگذار شد . خرید خانه با عنوان TDM ممکن است یک پیشنهاد خطرناک باشد.

    هنگام خرید خانه در قبرس شمالی ، از مراحل قانونی و هزینه های اضافی مطلع باشید.

    خرید ملک در TRNC یک فرایند نسبتاً ساده است. در بیشتر موارد ، دو وکیل در معامله شرکت می کنند – یکی از فروشنده و دیگری از خریدار.

    قیمت بین خریدار و فروشنده توافق می شود و قرارداد به زبان انگلیسی تنظیم می شود. این قرارداد قیمت توافق شده ، تاریخ تکمیل و سایر شرایط فروش را مشخص می کند. انتظار می رود که خریدار در این زمان سپرده 10 بگذارد.

    سپس وکیل خریدار برای دریافت ملک از طرف خریدار به شورای وزیران مراجعه می کند. هنگامی که مجوز دریافت می شود ، خریدار موجودی قیمت را پرداخت می کند و فروشنده انتقال تمام حقوق مالکیت را به نام خریدار امضا می کند. اکنون معامله به پایان رسیده است .

    اطمینان حاصل کنید که 3 درصد حق تمبر و حداقل 1000 پوند حق الوکاله را در نظر بگیرید.

    خرید ملک در قبرس شمالی مشمول 5٪ مالیات است.

  • قیمت خانه در قبرس اروپایی

    بر اساس RPPI تولید شده توسط بانک مرکزی قبرس ، شاخص قیمت املاک مسکونی در سه ماهه اول سال 2021 پس از دو چهارم متوالی کاهش قیمت ها (CBC) بهبود یافت.

    این افزایش در درجه اول به دلیل افزایش قیمت مسکن بود.

    بر اساس گزارش CBC ، افزایش قیمت املاک بیشتر ناشی از افزایش 1.2 درصدی قیمت آپارتمان نسبت به سه ماهه قبل است.

    در مدت زمان مشابه ، قیمت مسکن 0.2 درصد افزایش یافت.

    قیمت مسکن در سه ماهه گذشته 0.2 درصد افزایش یافت ، در حالی که قیمت آپارتمان 1.2 درصد افزایش یافت.

    در مقایسه با سه ماهه اول سال 2020 ، قیمت خانه ها سالانه 0.2 درصد رشد کرد ، در حالی که قیمت آپارتمان ها 2.5 درصد افزایش یافت.

    طبق گزارش CBC ، افزایش هزینه ها برای هر نوع ملک نشان دهنده ترجیح خریداران و سرمایه گذاران برای آپارتمان نسبت به اقامتگاه در بیشتر مناطق است.

    با این حال ، به نظر می رسد اقامتگاههای کوچکتر در لیماسول و لارناکا تقاضای بیشتری دارند.
    در مطالعه این بانک آمده است: “به گفته متخصصان بازار املاک ، تقاضای خریداران داخلی در بیشتر مناطق ، بیشتر برای آپارتمان ها و خانه هایی با اندازه و ارزش کمتر نسبت به گذشته وجود دارد.”

    ممکن است به این دلیل باشد که خریداران می خواهند از برنامه یارانه نرخ بهره دولت برای خریداران خانه اول ، صاحبان خانه های تعطیل یا سرمایه گذاران که برای اجاره خرید می کنند ، استفاده کنند.

    از سوی دیگر ، CBC مشاهده می کند که خاتمه برنامه سرمایه گذاری قبرس باعث کاهش تقاضا برای املاک لوکس در مناطق ساحلی شده است.

    قیمت خانه در قبرس اروپاییRPPI در سه ماهه اول سال 2021 در لیماسول ، لارناکا و فاماگوستا سه ماهه افزایش یافت ، اما در پافوس کاهش یافت و در نیکوزیا ثابت ماند.

  • خرید ملک از طریق املاک قبرس

    قبل از سرمایه گذاری در املاک قبرس ، چه چیزی را باید بدانم؟

    هنگام خرید خانه در قبرس ، از مسائل حقوقی باید آگاه باشید.

    هنگام خرید ملک ، فروشنده باید اسناد زیر را ارائه دهد:

    اطلاعات ثبت زمین (سند مالکیت یا قرارداد فروش)

    • گواهی های مالیاتی از اداره درآمد داخلی
    • تائیدیه از شهرداری یا شورای جامعه و هیئت مدیره فاضلاب
    • به درخواست خریدار ، یک گواهی جستجوی ثبت اسناد و املاک به دست می آید و اطمینان حاصل می شود که قرارداد فروش با اهداف بهره‌برداری صحیح در اداره ثبت زمین ثبت شده است و از حقوق خریدار در مورد ملک تا زمانی که سند مالکیت به نام آنها منتقل شود ، محافظت می شود.
    • خریدار مسئول درخواست ثبت قرارداد فروش در ثبت زمین است و فروشنده ملزم به رعایت آن است. ظرف دو ماه از تاریخ امضا ، هرگونه قرارداد فروش ممکن است در دفتر زمین محلی ثبت شود.
    • به تازگی ، قانون عملکرد خاص مربوط به فروش املاک در سال 2017 با اصلاح ماده 12 قوانین 2011 و 2012 در مورد همان موضوع ، به صلاحیت دادگاه اجازه داد که اجازه ثبت قرارداد یا اقدامی برای عملکرد خاص را بدهد. در صورت سپری شدن مدت زمان مقرر به شرط رعایت شرایط خاصی.

    علاوه بر این ، خریدار باید موارد زیر را مجدداً بررسی کند: نام و هویت مالک فعلی ملک تمیز سند-اطمینان حاصل کنید که ملک تمام الزامات دولتی و شهرداری ، مانند مجوز ساختمان و تأیید نهایی را برآورده کرده است.

    در صورت وجود وام مسکن یا هزینه/بار اضافی در ملک ، ملک فیزیکی با شرح سند مالکیت مطابقت دارد همه ملک های فروش مجدد “همانطور که هست” فروخته می شود ، به این معنی که خریدار نمی تواند برای نقض قرارداد برای نقص پس از ملک شکایت کند. منتقل شده است

    اینکه زمین برای ساخت و ساز مناسب منطقه بندی شده است.

    خریدار همچنین باید بررسی کند که آیا ملک مستاجر اشغالی دارد یا خیر.

    اگر خانه نو‌ساز باشد چه؟

    توصیه می شود قبل از خرید ملک جدید موارد زیر را تأیید کنید:

    • وجود مجوز ساختمان و تأیید نهایی که در آن بخش فنی مربوطه تأیید می کند که پروژه ساخت و ساز مطابق تأییدیه ای که در ابتدا توسط شهرداری صادر شده بود به پایان رسیده است.

    تعهدات حقوقی و مالی فروشندگان نسبت به خریدار چیست؟

    فروشنده ملک دارای تعهدات قانونی زیر است:

    • ملک را تا زمانی که به خریدار تحویل داده نشود در وضعیت خوبی نگه دارد.
    • اموال منتقل می شود.
    • نقص ها یا کمبودهای ملک را تعمیر کنید.
    • برای تأمین هزینه ها و مالیات های خاص.

    هنگام خرید ملک خارج از برنامه ، اگر نقصی در ملک وجود داشته باشد که فروشنده از آن مطلع است اما به خریدار فاش نکرده است ، خریدار ممکن است بتواند قرارداد را فسخ کند یا به جای آن به دنبال خسارت باشد.

    مگر اینکه توافق برعکس وجود داشته باشد ، خریدار مسئول تمام هزینه های مربوط به انتقال ملک ، از جمله هزینه تمبر پس از امضای قرارداد و هزینه های انتقال (معافیت ها وجود دارد) است. فروشنده مسئول هرگونه مالیات بر سود سرمایه ای است که باید پرداخت شود.

    وقتی یک ملک خریداری می کنم ، می توانم از پروسه قانونی در قبرس چه انتظاری داشته باشم؟

    سیستم حقوقی در قبرس ساده است و در واقع بر اساس قوانین انگلستان است.

    • مرحله اول: پس از پذیرش پیشنهاد شما ، ممکن است از شما خواسته شود که قرارداد رزرو را امضا کنید ، که اگرچه از نظر قانونی الزام آور نیست ، اما تعهد شما برای خرید را نشان می دهد. اگر به وام مسکن نیاز دارید ، فروشنده باید ملک را از بازار خارج کند در حالی که وکیل شما اقدامات اولیه لازم را انجام می دهد و بانک نیز ارزیابی خود را انجام می دهد.

    معمولاً این روزها یک سپرده نگهداری کوچک مورد نیاز است ، و این اغلب به طور مستقیم به فروشنده پرداخت می شود. اگر به سادگی “نظر خود را تغییر دهید” ، خطر از دست دادن آن را دارید ، بنابراین رسیدی توسط وکیل خود تهیه کنید که نشان می دهد سپرده “تحت بررسی های رضایت بخش است” ، که از شما محافظت می کند. سپس اطلاعات وکلای خریدار و فروشنده رد و بدل می شود.

    • مرحله 2: وکیل شما اکنون بررسی هایی را انجام می دهد تا اطمینان حاصل شود که ملک عاری از بدهی های معوق است. (در دهه های اخیر در قبرس متداول بود که توسعه دهندگان وام مسکن را در زمین بگیرند و آنها را بازپرداخت نکنند – در این مورد ، شما عملاً صاحب خانه خواهید بود اما زمینی که در آن قرار دارد.) وکیل همچنین عنوان عنوان جستجو کنید تا مطمئن شوید که فروشنده مالک قانونی ملک با حق فروش است. جستجوهای مرزی انجام می شود و همه مجوزهای برنامه ریزی تأیید می شود.
    • مرحله سوم: اگر از انجام نظرسنجی ها راضی هستید و وکیل شما هیچ نگرانی را مطرح نکرده است ، به قرارداد فروش بروید. این همان مبادله قرارداد در انگلستان است و همه حقایق مربوطه باید ثبت شوند.

    اگر نمی توانید به قبرس بروید ، باید وکالت نمایندگی انتخابی خود را ارائه دهید تا از طرف شما امضا کند. بین 10 تا 30 درصد سپرده غیر قابل استرداد مورد نیاز است ، بنابراین قبل از امضا اطمینان حاصل کنید که از مشخصات کامل رضایت دارید.

    • مرحله چهارم: پس از امضای قرارداد قرارداد توسط دو طرف ، وکیل شما آن را به اداره ثبت اسناد و املاک منطقه ارسال می کند. این امر مانع از تأمین مالی مجدد یا فروش ملک به شخص دیگر تا زمان اخذ سند مالکیت توسط فروشنده می شود. این قانون به عنوان قانون عملکرد خاص نامیده می شود و تا زمان صدور سند از شما به نحوی محافظت می کند.

    همراه با ثبت نام ، باید مراجع بانکی و شخصیت را ارائه دهید. شما همچنین باید برای مجوز از شورای وزیران به عنوان غیر قبرسی درخواست دهید. به خاطر داشته باشید که تکمیل این کار ممکن است چند ماه طول بکشد.

    • مرحله پنجم: برای تکمیل فروش ، باید وجوهی در نظر گرفته شود. اگر با وام مسکن پرداخت می کنید ، وام دهنده شما انتقال وجه به فروشنده را بر عهده می گیرد. در صورت پرداخت نقدی ، انتقال توسط بانک یا شرکت مبادله ارزی شما انجام می شود.
    • مرحله ششم: از آنجا که اخذ سند مالکیت نهایی در قبرس می تواند یک پروسه طولانی باشد ، در اینجاست که سیستم قبرس با سیستم بریتانیا متفاوت است.

    ممکن است سندهای سند برای انتقال فوری به نام شما در برخی شرایط موجود باشد. در این صورت ، هزینه انتقال به اداره ثبت اسناد و املاک پرداخت می شود ، و شما “به پایان رسانده اید” به این معنا که ما در انگلستان استفاده می کنیم.

    در شرایط دیگر ، ممکن است ماه ها یا حتی سالها طول بکشد تا سند مالکیت صادر شود. با این حال ، در قبرس ، هنوز هم معمول است که انتقال را انجام دهید ، مابقی را بپردازید و در خانه منتظر بمانید. با وکیل خود مشورت کنید تا ببینید آیا این در شرایط شما مناسب است یا خیر – اخیراً قوانین جدیدی وضع شده است تا اطمینان حاصل شود که سند مالکیت مستقیماً به خریداران داده می شود.

    توجه داشته باشید که اگر در حال خرید ملک جدید هستید ، ممکن است ملزم به پرداخت هزینه خرید اقساطی باشید نه یکجا. در صورت بروز هرگونه مشکل در ساخت و ساز ، اطمینان حاصل کنید که برای هر پرداخت ضمانت نامه بانکی دریافت می کنید.

    در این مرحله ، جستجوی داوطلبانه طرح در شورای محلی می تواند مفید باشد تا ببیند آیا توسعه دیگری در منطقه برنامه ریزی شده است. اگرچه نمی توانید ضمانت کنید که ملکی در چند سال آینده مستقیماً در مقابل شما ساخته نمی شود ، اما به کاهش خطر شما کمک می کند.

    هنگام خرید ملک ، هزینه ها ، مالیات ها و هزینه ها را از کجا پرداخت می کنم؟
    این که آیا شما در حال خرید یا فروش یک خانه در قبرس هستید ، هزینه های مختلفی باید در نظر گرفته شود.

    اگر این فرایند را در کشوری دیگر گذرانده اید ، برخی از آنها را تشخیص خواهید داد ، اما برخی دیگر این کار را نخواهید کرد.

    هزینه های اصلی در این راهنما پوشش داده می شود و طرفی که معمولاً مسئولیت آن را بر عهده دارد خریدار است (مگر اینکه خلاف آن مشخص شده باشد).

    با این حال ، مهم است که به خاطر بسپاریم که مفهوم آزادی قرارداد ، سنگ بنای حقوق قبرس است و طرفین مختارند در قبال پرداخت هزینه ها و مالیات هنگام انتقال اموال در قبرس ، هر مسئولیتی را که می خواهند بر عهده بگیرند.

    در مورد موارد احتمالی حفره های احتمالی چه چیزی باید هشدار داده شود؟
    در صورت انتخاب وکیل مستقل ، روش خرید خانه در قبرس به راحتی پیش می رود. با این وجود ، ایده خوبی است که با این اشتباهات معمولی شروع کنید:

    • خرید مسکن در زمینی که هنوز تحت رهن است یا فاقد عنوان قانونی است

    علیرغم این واقعیت که دولت قبرس سخت در تلاش است تا از وقوع چنین اتفاقی جلوگیری کند ، اما هنوز هم امکان پذیر است. وکیل شما باید بررسی دقیق و سابقه ای را در مورد توسعه دهنده شما انجام دهد.

    • عدم توجه به وضعیت وسایل شما

    اگرچه قرار است این خانه «همانطور که هست» به فروش برسد ، اما توسعه دهندگان زیرک اثاثیه گران قیمت تری را در «خانه نمایش» با وسایل اساسی تر عوض می کنند. قبل از امضای قرارداد فروش ، دوباره بررسی کنید که آیا همه چیز در نظم است و هیچ چیز جایگزین نشده است!

    • عدم رعایت شرایط قرارداد فروش

    طبق قانون قبرس ، قرارداد فروش باید در محدوده زمانی معینی به سپرده گذاری و مهر مهر ثبت شود. اگر این را رعایت نکنید ، حقوق کلیدی قانونی را از دست خواهید داد.

    • عدم محاسبه مناسب نرخ ارز هنگام محاسبه قیمت کل معامله

    ارزش یک ارز همیشه در نوسان است. اگرچه ممکن است هنگام خرید بودجه برای تعطیلات خوب باشد ، اما اگر قیمت نهایی ملک شما به طور چشمگیری با زمان ارائه پیشنهاد شما متفاوت باشد ، ممکن است به یک موضوع مهم تبدیل شود. ثابت کردن نرخ خود با یک تجارت تخصصی ارز خارجی یک ایده عالی است.

    • محدودیت در اجاره

    مالکان غیرمقیم که خانه خود را به صورت کوتاه مدت یا تعطیلات اجاره می کنند ، مشمول مقررات سختگیرانه ای در قبرس هستند. وقتی برای تصویب به شورای وزیران مراجعه می کنید ، باید اظهار کنید که از اموال به “دلایل تجاری” استفاده نخواهد شد. توصیه می شود قبل از خرید ملک جهت اجاره به بازار تعطیلات ، از راهنمایی های حقوقی استفاده کنید.

    هنگام خرید ملک ، هزینه ها ، مالیات ها و هزینه ها را از کجا پرداخت می کنم؟

    این که آیا شما در حال خرید یا فروش یک خانه در قبرس هستید ، هزینه های مختلفی باید در نظر گرفته شود.

    اگر این فرایند را در کشوری دیگر گذرانده باشید ، برخی از آنها را تشخیص خواهید داد ، اما برخی دیگر این کار را نخواهید کرد.

    هزینه های اصلی در این راهنما ذکر خواهد شد و طرفی که معمولاً پاسخگو است مشتری است (مگر اینکه خلاف آن مشخص شده باشد).

    با این حال ، مهم است که به یاد داشته باشید که اصل آزادی قرارداد ، سنگ بنای حقوق قبرس است و طرفین مختارند هر وظیفه ای را که از نظر پرداخت هزینه ها و مالیات های پرداختی هنگام انتقال اموال در قبرس پرداخت می کنند ، انجام دهند.

    کد شناسایی مالیاتی بگیرید

    قبل از اینکه بتوانید تقریباً هر کاری را در قبرس انجام دهید (و مطمئناً قبل از خرید خانه) ، به یک شماره TIC یا کد شناسایی مالیات احتیاج دارید. این را می توان در اداره مالیات محلی در منطقه ای که قصد زندگی دارید انجام داد.

    TIC همچنین می تواند توسط نماینده قانونی شما پس از تکمیل وکالت نامه یا سند مشابه تنظیم شود. این خدمات توسط Advocate Abroad ارائه می شود.

    مالیات بر دارایی قبرس

    قبرس به خاطر آفتاب ، ماسه و شراب خوبش مشهور است ، اما وقتی صحبت از مالیات می شود ، بدون شک بهترین آن در جهان است! ما رایج ترین مالیات بر املاک در قبرس را که هنگام خرید خانه با آن روبرو می شوید ، بیان کرده ایم. به طور کلی ، مالیات یا هزینه های اصلی املاک در قبرس را می توان به دسته های زیر تقسیم کرد:

    • مالیات بر ارزش افزوده برای ملک تازه خریداری شده (اگر باید مالیات بر ارزش افزوده پرداخت کنید ، از پرداخت هزینه انتقال معاف هستید.
    • وقتی خانه ای می فروشید ، باید مالیات بر سود سرمایه بپردازید.
    • مالیات بر املاک توسط دولت محلی (سالانه)
    • دولت محلی مصرف آب (ماهانه) / جمع آوری زباله (سالانه)
    • در برخی مناطق ، مالیات گورستان توسط دولت محلی وضع می شود (سالانه)
    • هزینه فاضلاب توسط دولت محلی (یک بار در سال)

    حق تمبر

    پس از امضای قرارداد فروش ، خریدار مسئول پرداخت حق تمبر به شرح زیر است:

    از اول مارس 2013 ، قراردادهای با مبلغ ثابت دیگر در دسترس نیستند.

    5000 یورو اول ………………………. 0

    1.5 درصد بین 5001 یورو و 170،000 یورو

    اگر بیش از 170،000 یورو درآمد داشته باشید ، 2 درصد پاداش دریافت خواهید کرد.

    قراردادها بدون مبلغ ثابت …… 35 یورو

    تا مارس 2013 ، حداکثر مبلغ 20،000 یورو است.

    توجه: پرداخت باید ظرف 30 روز پس از امضای قرارداد فروش انجام شود.

    انتقال ملک از طریق اداره ثبت اسناد و املاک منطقه

    انتقال مالکیت از طریق یک فرآیند ثبت ساده در اداره ثبت اسناد و املاک منطقه انجام می شود. فرم درخواست تجویز شده N270 را تکمیل کرده و شخصاً به اداره زمین منطقه ارسال کنید ، همراه با:

    • گواهی ثبت ملک (سند مالکیت).
    • یک کپی از مجوز شورای وزیران برای تملک ملک مورد نظر.
    • بانک مرکزی قبرس تأیید کتبی کرده است که این خرید با سرمایه خارجی انجام شده است.
    • شواهدی از پرداخت فعلی مالیات بر دارایی (که ممکن است شامل مالیات های مختلف شهرداری/مقامات محلی و مالیات فاضلاب باشد).
    • قرارداد فروش به درستی مهر شده است.

    خریدار و فروشنده می توانند به هر شخص ثالثی وکالت اختصاص دهند تا از طرف آنها در انتقال وجه شرکت کند. هنگامی که ملک منتقل و به نام خریدار ثبت می شود ، اداره ثبت اراضی منطقه هزینه های انتقال را دریافت می کند. این هزینه ها بر اساس ارزش بازار ملک در زمان خرید محاسبه می شود و به شرح زیر محاسبه می شود:

    ارزش بازار فعلی:

    از 85,000: 3 2.550 2.550
    85,001 تا 170.000: 5 4.250 6.800
    بالای 170,000: 8

    در مورد واگذاری املاک رایگان ، هزینه های انتقال بر اساس ارزش ملک از 1 ژانویه 2013 محاسبه می شود:

    • از والدین به فرزندان خود: صفر
    • بین همسران: 1٪
    • به خویشاوندان درجه سوم: 1٪
    • به معتمدین: 50 یورو
    • هزینه ثبت وام مسکن 1 درصد ارزش فعلی بازار است.

    در مورد سازماندهی مجدد شرکت ها ، نقل و انتقال اموال غیر منقول مشمول هزینه انتقال یا ثبت رهن نمی شود.

    مالیات بر ارزش افزوده

    از زمان پیوستن قبرس به اتحادیه اروپا در سال 2004 ، هنگام خرید ملک جدید نرخ مالیات بر ارزش افزوده استاندارد 19 درصد مورد نیاز است. با این حال ، در نتیجه قانون اصلاح شده مالیات بر ارزش افزوده ، نرخ مالیات بر ارزش افزوده 5 درصد کاهش یافته است و در حال خرید ملک های مسکونی جدید است.

    برای اعمال نرخ کاهش یافته باید شرایط و ضوابط خاصی رعایت شود:

    ملک باید به عنوان اقامتگاه اصلی و دائم متقاضی (برای ده سال آینده) مورد استفاده قرار گیرد.
    متقاضی هیچ اقامت دیگری در قبرس که دارای شرایط کاهش مالیات بر ارزش افزوده باشد دریافت نکرده است.
    اشخاص حقوقی واجد شرایط نیستند زیرا متقاضی باید فردی بالای 18 سال باشد.
    طبق برنامه های معماری ارائه شده به مقامات ، نرخ مالیات بر ارزش افزوده کاهش 5 درصدی در 200 متر مربع اول (ضریب ساختمان) ملک اعمال می شود. نرخ استاندارد 19 درصد برای متر مربع باقی مانده اعمال می شود.
    مالیات بر ارزش افزوده و انواع دارایی
    چه نوع املاک مشمول مالیات بر ارزش افزوده هستند و به چه میزان؟ قوانین مالیات بر ارزش افزوده که برای خرید ملک در قبرس اعمال می شود به شرح زیر است:

    فروش زمین از مالیات بر ارزش افزوده معاف است. اگرچه پیش بینی می شد که مالیات بر ارزش افزوده در فروش در 1 اوت 2008 اعمال شود ، اما دولت قبرس در مورد تعویق مذاکره کرد و اکنون از 1 ژانویه 2009 اجرا می شود.
    در مورد هزینه های ساخت ، خریداران خانه های سفارشی مالیات بر ارزش افزوده را با نرخ فعلی پرداخت می کنند (این همیشه صادق بوده است).
    اگر درخواست مجوز برنامه ریزی شهری پس از 1 مه 2004 ارائه شده باشد ، کسانی که از یک توسعه دهنده ملک خانه خریداری می کنند مشمول مالیات بر ارزش افزوده می شوند.
    مالیات بر ارزش افزوده در املاک فروش مجدد در قبرس (با فرض استفاده از ملک) دریافت نمی شود.

    مالیات های نهادهای محلی

    این هزینه با مالیات شورای شهر یا نرخ های انگلستان قابل مقایسه است. معمولاً سالی یکبار (هرچند گاه به صورت سه ماهه صورتحساب) در شهرداری یا شورای شهر پرداخت می شود و تاریخ دقیق پرداخت هزینه توسط شهرداری/شورای شهر متفاوت است ، اما معمولاً نزدیک به پایان سال است

    هنگام خرید ملک ، به خاطر داشته باشید که خریدار باید فقط برای ماه هایی که ملک در آن اشغال شده است هزینه پرداخت کند. اگر مالک قبلی کل سال را پرداخت کرده باشد ، حق بازپرداخت بخشی از آن را دارد که از آن استفاده نخواهد کرد.

    مالیات بر املاک

    استفاده از آب

    جمع آوری پناهگاه همه شامل مالیات شورا و همچنین مالیات سالانه گورستان در برخی مناطق است.

    لازم به ذکر است که از سال 2019 ، مالیات بر املاک دولتی لغو شده است و صاحبان املاک اکنون فقط مالیات اموال شورا را پرداخت می کنند.

    مالیات بر سود سرمایه گذاری

    سود حاصل از واگذاری اموال غیرمنقول واقع در قبرس ، از جمله سود حاصل از واگذاری سهام شرکتهایی که مستقیماً صاحب چنین املاک و مستغلات هستند ، مشمول مالیات 20 درصدی بر سود سرمایه می شود (در صورتی که واگذاری مشمول مالیات بر درآمد نباشد) ، بدون احتساب سهام. در هر بورس معتبر پذیرفته شده است.

    مالیات بر عایدی سرمایه برای فروش اموال غیرمنقول زیر اعمال نمی شود:

    • هنگامی که زمین یا زمینی با ساختمان بین 16 ژوئیه 2015 و 31 دسامبر 2016 خریداری می شود ، از CGT معاف است (با رعایت شرایط خاص).
    • انتقال هایی که در نتیجه مرگ رخ می دهد.
    • هدایایی که بین والدین و فرزندان ، زن و شوهر یا بستگان درجه سوم رد و بدل می شود.
    • هدیه به شرکتی که سهامداران آن از اعضای خانواده اهداکننده هستند و تا پنج سال بعد از انتقال به عنوان اعضای خانواده باقی می مانند.

    افراد می توانند موارد زیر را از سود سرمایه خود کسر کنند:

    واگذاری محل اقامت اولیه متعلق به یک شخص خصوصی (تحت شرایط خاص) 85،430 یورو
    هزینه دفع یک کشاورز از زمین های کشاورزی 25629 یورو است
    17،086 یورو برای هرگونه دفع دیگر

    توجه داشته باشید که معافیت های فوق معافیت مادام العمر با محدودیت مادام العمر 85،430 یورو است.

    هزینه های مدیریت دارایی

    در قیاس با انگلستان یا ایرلند ، قبرس ، مانند دیگر کشورهای سرزمین اصلی اروپا ، دارای نسبت بالاتری از املاک به سبک آپارتمان است. هنگامی که مالکین متعدد قسمت های مشترکی از ملک را مانند آسانسور ساختمان ، امکانات باربر ، بنای ساختمان ، پارکینگ اتومبیل یا استخر شنا به اشتراک می گذارند ، هزینه های مربوط به نگهداری از امکانات رفاهی مشترک است.

    در نتیجه ، هر مالک موظف است از طریق هزینه اجتماعی ، که در قبرس به عنوان “هزینه های عمومی” نیز شناخته می شود ، به امور مالی کمک کند.

    مبلغ قابل پرداخت از یک ساختمان به ساختمان دیگر یا از یک شهرنشینی به ساختمان دیگر متغیر است ، اما همچنین توسط متر مربع از املاک موجود در ساختمان تعیین می شود (برخی از املاک بزرگتر از بقیه هستند و بنابراین باید سهم بیشتری بپردازند).

    خریدار یک آپارتمان دست دوم در یک ساختمان یا اجتماع ممکن است بدهی ها و هزینه معلق جامعه در سالهای گذشته و جاری را بر عهده بگیرد ، که برای خریداران ملک باید به آن توجه شود.

    در نتیجه ، قبل از خرید ملک ، خریدار باید از فروشنده بخواهد که گواهی اثبات پرداخت هزینه های عمومی را به آنها ارائه دهد.

    هزینه های جانبی

    سایر هزینه های جانبی ، مانند جمع آوری زباله و نرخ آب ، ممکن است علاوه بر مالیات ها و هزینه های اصلی ذکر شده در بالا مورد نیاز باشد.

    اگر هزینه ای برای جامعه پرداخت شود ، هزینه قبوض برق و آب منطقه مشترک تقریباً محاسبه می شود ، اما اگر ملک یک ساختمان جداگانه باشد ، مانند ویلا در محوطه خود ، چنین هزینه هایی جداگانه پرداخت می شود.

    ارزیابی ارزش دارایی

    این معمولاً مورد نیاز موسسه مالی است که ممکن است وام مسکن را صادر کند و معمولاً توسط نقشه برداران بانک انجام می شود و به عنوان هزینه وام مسکن در نظر گرفته می شود.

    در صورت تمایل خریدار ، ممکن است با هزینه شخصی خود ارزش گذاری خصوصی را انجام دهد.

    شخصی که ارزش گذاری را انجام می دهد باید توسط اتاق علمی و فنی قبرس (K) دارای مجوز باشد ، که به عنوان مشاور فنی قانونی دولت عمل می کند و به عنوان سازمان چتر برای همه مهندسان قبرسی عمل می کند. با قانون 224/1990 تاسیس شد.

    ثبت زمین

    برای اطمینان از صحت مشخصات ملک ، مانند هویت مالک (های فعلی) ، هزینه های وام مسکن و هرگونه بار اضافی موجود ، باید با ثبت زمین در شهرداری محلی که ملک در آن واقع شده است ، بررسی کنید. در مورد اموال ، و وجود هر گونه حکم دادگاه در مورد اموال و غیره

    دفتر اسناد رسمی

    در حالی که ترتیب انتقال املاک در قبرس از طریق یک قرارداد حقوقی خصوصی از نظر فنی درست است ، این متداول ترین یا توصیه شده ترین روش نیست.

    این امر به این دلیل است که برای ثبت یک عنوان ملک جدید در ثبت عمومی زمین ، ملک باید با سند عمومی منتقل شود. عدم ثبت نام به فروشنده بی وجدان اجازه می دهد تا ملک را به شخص ثالثی بفروشد ، که پس از ثبت نام خود ، می تواند دارایی خود را حفظ کند ، و شما – خریدار پیشین بدشانس – را مجبور به بازپرداخت از (به احتمال زیاد ) فروشنده قدیمی

    علاوه بر این ، عدم ثبت عنوان جدید خریدار در ثبت زمین و در نتیجه حذف عنوان قبلی می تواند منجر به ایجاد تحریم در ملک به دلیل بدهی به صاحب قبلی شود.

    در عمل ، هیچ م موسسه مالی وام مسکن برای کمک به خرید ارائه نمی دهد ، اگر ملک دارای سند عمومی نباشد.

    این روش مستلزم ثبت اسناد رسمی اسناد انتقال است. این یک مقام مستقل است که بر روند رسیدگی نظارت می کند و اطمینان می دهد که آنها مطابق قانون انجام می شوند و اسناد و مدارک دقیق است.

    مبلغی که توسط دفتر اسناد رسمی اخذ می شود طبق قانون تعیین شده و بسته به ارزش ملک متفاوت است.

    ثبت عنوان جدید در ثبت زمین

    ایده خوبی است که پس از انتقال ملک ، جزئیات مالکیت جدید را در ثبت املاک عمومی ثبت کنید.

    جدا از این واقعیت که در صورت عدم ثبت نام نمی توانید وام مسکن بگیرید ، عدم انجام این کار می تواند منجر به تعدادی از مسائل در آینده شود ، مانند نقل و انتقال املاک در آینده ، ارث ، و دفاع از عنوان در برابر سوم مهمانی.

    وام مسکن قبل از ثبت حذف می شود

    در حالی که این یک الزام قانونی نیست ، حذف وام مسکن قبلی از ثبت املاک ترجیح داده می شود و هزینه آن معمولاً بر عهده فروشنده است که “بدون بار یا هزینه” می فروشد.

    حتی اگر وام مسکن پس از فروش ملک پرداخت شده باشد ، بهترین عمل است. این هزینه در دفتر ثبت باقی می ماند و حذف آن هزینه های متعددی از جمله هزینه های اسناد رسمی و ثبت را در پی خواهد داشت.

    اخذ گواهی از موسسه مالی صادرکننده وام مسکن مبنی بر تخلیه وام مسکن بخشی از این روند است.

    پس از آن ، گواهی به دفتر اسناد رسمی ارائه می شود ، که یک سند عمومی در این زمینه تهیه می کند. سپس سند برای ثبت در دفتر املاک به اداره ثبت ارائه می شود ، که این اموال را از هزینه وام مسکن آزاد می کند.

  • ویزای طلایی قبرس – نحوه اخذ اقامت دائم و شهروندی

    *بعد از 1 نوامبر 2020 دیگر نمی توانید برای ویزای طلایی قبرس اقدام کنید.

    گزینه های ویزای طلایی قبرس شامل گزینه اخذ تابعیت و همچنین اخذ اقامت دائم می باشد. عامل تمایز ، سرمایه گذاری است.

    داوطلب باید املاک و مستغلات به ارزش حداقل 2 میلیون یورو خریداری کند تا با سرمایه گذاری تابعیت قبرس را دریافت کند. شرایط سرمایه گذاری 300،000 یورو برای اقامت دائم است.

    -در شش ماه می توانید با استفاده از برنامه ویزای طلایی قبرس شهروند قبرس (و در نتیجه شهروند اتحادیه اروپا) شوید.

    شرایط اخذ شهروندی قبرس از طریق سرمایه گذاری

    سرمایه گذاری در قبرس برای شهروند شدن

    • اقدام به خرید یک ملک ملکی به ارزش حداقل 2 میلیون یورو (بدون مالیات بر ارزش افزوده) کنید. مجموع اجزای مختلف آن می تواند تا 2 میلیون یورو باشد.
    • در صورت تمایل از والدین و یا حتی والدین همسرتان دعوت کنید تا در این مراسم شرکت کنند. برای خرید ملک خود ، باید 500،000 یورو اضافی سرمایه گذاری کنید.
    • کمک 100000 یورویی به صندوق تحقیق و توسعه دولت قبرس و 100000 یورو دیگر به سازمان توسعه زمین قبرس کمک زیادی به تخفیف بحران اقتصادی قبرس می کند. کل این سرمایه گذاری باید مبلغ 2.2 میلیون یورو باشد.
    • سوابق کیفری پاک لازم است.
    • قبل از درخواست ویزای طلایی ، متعهد به سرمایه گذاری باشید.

    انتقال سرمایه گذاری از خارج از کشور

    • برای تکمیل برنامه ، شما به اسناد مربوطه (به عنوان مثال اسناد خرید ملک ، اثبات وجوه قانونی و قانونی ، سوابق پلیس و غیره) نیاز دارید.

    قبل از درخواست شهروندی قبرس ، هیچ مسئولیتی برای زندگی در قبرس و امتحان شایستگی زبان مورد نیاز نیست. قبرس به افرادی که شرایط لازم را داشته باشند ظرف شش ماه شهروندی اعطا می کند.

    تابعیت قبرس از طریق سرمایه گذاری: مزایای بی شماری

    اگر از طریق سرمایه گذاری شهروند قبرس شوید ، از حقوق یکسانی برای همه شهروندان قبرسی و اعضای خانواده خود برخوردار خواهید بود. این شامل موارد زیر است:

    • تمام اروپا برای اقامت ، اشتغال و تحصیل در دسترس شماست.
    • شما نمی باید از طریق یک آزمون مهارت زبان رفتن و یا یک مصاحبه به منظور پذیرش به دست آورید.
    • برای درخواست تابعیت قبرس نیازی نیست که در قبرس اقامت داشته باشید اما باید به مدت شش ماه ویزای اقامت داشته باشید.
    • شما و همسر و فرزندانتان از 18 سال به بالا علاوه بر دریافت تابعیت ، تابعیت نیز می گیرید که می تواند به نسل های بعدی منتقل شود.
    • شما حتی می توانید فرزندان بزرگسال خود را که هنوز دانش آموز هستند به برنامه اضافه کنید اگر به شما متکی هستند. سن آنها نباید بیش از 28 سال باشد و باید مجرد باشند.
    • اضافه کردن 500000 یورو اضافی برای والدین و والدین همسرتان به مجموعه سرمایه گذاری شما.
    • اجاره خانه های خود را که خریداری کرده اید امکان پذیر است.
    • شما می توانید پس از پنج سال سرمایه گذاری خود را 500000 یورو کاهش دهید و باید این پول را تا آخر عمر نگه دارید. به عبارت دیگر، می توانید از اموال اولیه خود درآمد کسب کنید.
    • برای پرداخت می توانید از یک موسسه یا موسسه خیریه که با آن رابطه دارید استفاده کنید.
    • شما می توانید تابعیت مضاعف داشته باشید.

    غربالگری متقاضی

    پس از اتمام سرمایه گذاری ، باید برای شهروندی قبرس در وزارت کشور اقدام کنید. می توانید از تلاش خود استفاده کنید یا کار را به نماینده قانونی واگذار کنید. در فرایند درخواست شهروندی قبرس از طریق سرمایه گذاری ، یک طرح کلی می توان یافت ، که فرایند درخواست را شرح می دهد:

    • برای ورود به کشور از ویزای سنتی استفاده کنید.
    • شما باید به وزارت کشور قبرس بروید و درخواست خود را به وزارت دارایی ارائه دهید. آنها با هم همکاری خواهند کرد تا درخواست شما را حل کنند.
    • شورای وزیران درخواست شما را بررسی می کند.
    • ویزای اقامت موقت شش ماهه برای شما صادر می شود و می توانید از آن برای اقامت در قبرس و یا سفر به داخل و خارج از کشور در حین گذراندن مراحل درخواست استفاده کنید.
    • تکمیل برنامه منجر به صدور گواهینامه تابعیت می شود.
    • اکنون می توانید به دفتری در نزدیکی محل اقامت خود رفته و برای گذرنامه قبرس و کارت شناسایی درخواست دهید.

    شما می توانید نه برنامه های کاربردی خود را ارسال کنید در صورت هر گونه اعضای خانواده در حال آمدن به سفر.

    علاوه بر این ، هنگامی که درخواست خود را ارائه کرده اید ، باید برای دریافت تابعیت قبرس خود به اداره ثبت دادگاه قبرس مراجعه کنید.

    اقامت قبرس از طریق الزامات سرمایه گذاری

    نوع دوم ویزای طلایی برای قبرس شامل سرمایه گذاری در املاک و مستغلات و دریافت اقامت دائم در مقابل است. معیارهای سرمایه گذاری برای دریافت کارت اقامت دائم بسیار کمتر است:

    • املاک و مستغلات باید حداقل 300000 یورو خریداری شوند .
    • سپرده 30،000 یورویی در بانک قبرس مورد نیاز است. پول به مدت سه سال حفظ می شود و پس از آن سرمایه گذاری می شود.
    • برای شما ، این مبلغ 30،000 یورو در سال است ، بعلاوه 5000 یورو برای هر فرد وابسته (همسر و فرزندان).
    • اگر والدین خود یا والدین همسرتان را شامل می شوید ، باید 8000 یورو درآمد اضافی داشته باشید.
    • هیچ سابقه کیفری مورد نیاز نیست.
    • چرا اقامت قبرس از طریق سرمایه گذاری سودمند است
    • مزایای سرمایه گذاری در اقامت قبرس عبارتند از:
    • در حالی که اعضای خانواده شما نیز مجاز به سفر در سراسر اتحادیه اروپا هستند ، شما می توانید با آنها همراه شوید.
    • اگر یکی از اعضای خانواده (همسر و فرزندان) خود را ثبت نام کرده اید ، می توانید آنها را در برنامه لیست کنید. اگر فرزندانی دارید (تا سن 25 سالگی) که هنوز وابسته هستند ، می توانید آنها را به برنامه اضافه کنید (یعنی آنها هنوز دانش آموز هستند).
    • پدر و مادر یا والدین همسرتان را می توان در این مورد گنجاند.
    • این مادام العمر معتبر است ، یعنی کارت اقامت دائمی است.
    • اگر در قبرس اقامت داشته باشید مجوز اقامت قبرس لازم نیست. این است که به این شهرستان را تنها یک بار در هر دو سال را مشاهده کنید.
    • هنگامی که به مدت هفت سال بدون وقفه در قبرس بوده اید ، گذرنامه قبرس دریافت خواهید کرد.
    • برای شهروندی ، شما مجاز به شرکت در فعالیتهای سودآور در قبرس هستید ، اما شما و اعضای خانواده شما مجاز به اشتغال پردرآمد در آنجا نیستید. شما باید درآمد خود را در جای دیگری به دست آورید.

    مسیر انتخاب متقاضی

    متقاضیان باید با ویزای ورود وارد قبرس شوند و سپس درخواست خود را برای مقامات مهاجرتی قبرس ارسال کنند. روش برنامه از این طرح کلی پیروی می کند:

    • شما می توانید برای ویزای ورود به قبرس در کشور خود درخواست کنید ، که در سفارت قبرس در کشور شما موجود است.
    • وزارت اقامت دائم به پول نیاز دارد خود را برای مرحله بعدی از روند درخواست، بنابراین پایان سرمایه گذاری شما و فایل برنامه اقامت دائم خود را با رجیستری و مهاجرت گروه عمران (CRMD). شما می توانید بر مطالعات خود تمرکز کنید یا یک مشاور حقوقی تعیین کنید. بدون همه مدارک ضروری ، درخواست شما رد می شود .
    • این درخواست به وزارت کشور قبرس ارسال می شود .
    • دو ماه پس از ارسال درخواست ، کار شما به پایان می رسد .
    • اگر تصمیم خوب باشد به شما نامه تاییدیه داده می شود.

    شما و اعضای خانواده خود باید ظرف مدت یک سال از تأیید وارد قبرس شوید و برای دریافت کارت اقامت دائم خود به اداره ثبت احوال و مهاجرت بروید.

    متقاضی ویزای طلایی قبرس باید مدارک زیر را ارائه دهد:

    درخواست شما برای ویزای طلایی قبرس به عناصر مختلفی بستگی دارد ، از جمله کشور شما و نوع سرمایه گذاری که انجام داده اید. برای ایجاد یک صفحه اساسی ، به طور کلی به موارد زیر نیاز دارید:

    • این نشان می دهد که سرمایه گذاری شما موفق بوده است: شما ملک دارید ، به هدف اهدا کرده اید یا آن را خریداری کرده اید.
    • شواهد واضح مبنی بر انتقال پول و دسترسی به بانک.
    • ثبت تولد و ازدواج
    • عکس های حمل آسان و اندازه گذرنامه
    • عدم سابقه کیفری در سابقه شما شده است توسط پلیس تایید .
    • هنگام درخواست متقاضیان وابسته ، مدرکی را که نشان می دهد مشغول تحصیل هستند ارسال کنید.

    دستورالعمل های الزامی

    شما باید تمام اسناد خود را به زبان انگلیسی یا یونانی ارائه دهید. در صورت عدم انجام این کار ، باید توسط مترجمان معتبر یا مقامات کنسولی انجام شود .

    اسناد قانونی باید ارائه شود اگر کشور شما بخشی از کنوانسیون آپوستیل باشد ، تمبر آپوستیل ضروری است. تمام اسناد شما باید از طریق وزارت امور خارجه کشور شما ، وزارت امور خارجه قبرس و سفارت قبرس در کشور شما قانونی شود اگر کشور شما عضو کنوانسیون آپوستیل نیست

    آیا در صورتی که مجبور به اقامت در قبرس باشید ، آیا نیاز به ویزای طلایی دارید؟

    برای تمدید ویزای طلایی شما نیازی به اقامت طولانی مدت در قبرس نیست.

    اگر با استفاده از برنامه ویزای طلایی تابعیت قبرس را بدست آورید ، شما یک شهروند کامل قبرسی محسوب می شوید و مدت اقامت در قبرس محدودیتی ندارد. در حقیقت ، شما می توانید در هر کشور اتحادیه اروپا با گذرنامه قبرس اقامت داشته باشید.

    برای تمدید کارت اقامت دائم خود ، فقط باید حداکثر تا یک روز هر دو سال به قبرس سفر کنید ، به شرطی که از برنامه ویزای طلایی برای اخذ کارت اقامت خود استفاده کرده باشید.

  • راهنمای مهاجرت برای خرید ملک در قبرس

    جمهوری قبرس با داشتن مقدار زیادی آفتاب در تمام طول سال ، در تقاطع اروپا ، آسیا و آفریقا نشسته است. جواهر مدیترانه از توپوگرافی متنوعی برخوردار است که شامل سواحل طلایی ، صخره های پاره پاره ، خلیج های پر زرق و برق ، جنگل های سرسبز ، ویرانه های ترسناک و تپه های آتشفشانی است. مردم به عنوان گرم ، خوشامد و احترام نسبت به افراد خارجی شناخته شده اند. بنابراین این جزیره محبوبیت زیادی در بین مردم از سراسر جهان پیدا کرده است. اکنون سالهاست که قبرس ، مستعمره سابق انگلیس ، مهاجران را از سراسر جهان ، به ویژه افراد مسن از انگلستان جذب می کند. علاوه بر زیبایی طبیعی و آب و هوای عالی ، سطح زندگی بالایی را با هزینه های نسبتاً کم ارائه می دهد ، در درجه اول از نظر محل اسکان ، بهداشت و آموزش

    متأسفانه ، چندی پیش که اتحادیه اروپا اقدامات خاصی را در ازای وام نجات تحمیل کرد ، این جزیره دچار یک بحران بزرگ بانکی شد. این تأثیر منفی زیادی بر اقتصاد کلی آن داشت و باعث کوچک شدن بیشتر آن شد. برخی از مهاجران که مبلغ زیادی سرمایه گذاری کرده بودند پس انداز خود را از دست دادند. از آن زمان به بعد ، هزینه های زندگی همراه با قیمت ملک به طور قابل توجهی افزایش یافته است.

    در گذشته ، صاحبان خانه های احتمالی از سراسر جهان به دلیل انگیزه هایی که از دولت دریافت می کردند ، به این جزیره جلب می شدند که شامل تخفیف مالیاتی ، اسناد مالکیت با قیمت های با تخفیف و فرصت برای اخذ تابعیت اتحادیه اروپا بود. علاوه بر این ، تا چند سال پیش ، این جزیره از رکود اقتصادی سال 2008 خارج نشده بود و قیمت ملک نسبتاً پایین بود. مازاد گزینه های مسکن خارج از کشور نیز بازار را برای خریداران رقابتی تر می کند. با این حال ، پس از هفت سال طولانی ، بازار مسکن در قبرس در میان اقتصاد در حال بهبود ، با کاهش سرعت قیمت ، بهبود یافت. از سال 2014 ، قیمت املاک در قبرس در حال افزایش است و یافتن خانه های مناسب دیگر خیلی آسان نیست. قبل از اینکه سرانجام ملکی را در بودجه خود پیدا کنید ممکن است مجبور شوید زیاد به اطراف بگردید.در زیر راهنمای مختصری برای خرید ملک در قبرس ، بدون گرفتن معامله خام آورده شده است.

    متقاضیانی که قصد مهاجرت به قبرس را دارند باید بدانند که روش های قانونی و مجاز بسیاری برای ورود به این کشور و دریافت اقامت قبرس وجود دارد.

    گزینه های مناسب مسکن

    توسعه بازار املاک در کشور جذابیت آن را برای خریداران افزایش داد ، که به نوبه خود باعث افزایش قیمت ها شد. با ادامه رشد اقامتگاههای مورد تقاضا ، تعدادی از املاک توسعه خارج از برنامه در دسترس قبرس قرار گرفت. خانه ها در محله های محبوب بسیار گران شدند و مناطق قبلاً توسعه نیافته شروع به ارائه طرح هایی کردند که برای جلب خریداران احتمالی از خارج از کشور ساخته شده بود. شما می توانید به راحتی انتخاب قریب به اتفاق خانه های کاملا جدید و تازه ساخته شده در قبرس را پیدا کنید.

    خصوصیات سنتی این جزیره را می توان به صورت ویلا و خانه های شهری مشاهده کرد که در مرکز شهر ، حومه شهر و مناطق روستایی واقع شده اند. خانه های قدیمی و مرمت شده زیادی در محیط های عجیب و شبیه روستا وجود دارد ، اما در فاصله رانندگی از شهرهای بزرگ. بیشتر خریداران مهاجر عمدتاً به دلیل هزینه های پایین تر ، خانه های این مناطق را ترجیح می دهند.

    برخی از سرمایه گذاران بیشتر به دلیل ارزان بودن به سمت شمال جزیره در سمت ترکیه جذب می شوند. با این حال ، ضروری است که مردم قبل از هر نوع تصمیم گیری ، خطرات احتمالی مرتبط با این منطقه را درک کنند. مسئله عنوان تمیز مشکلی است که بسیاری با آن روبرو شده اند.

    متأسفانه خرید املاک معقول و منطقی در این کشور دیگر آسان نیست ، مگر اینکه به حومه شهرهای کمتر محبوب بروید. در مناطق خوش آب و هوا و خوش آب و هوا ، بهترین شرط شما خرید خانه ای کمی فرسوده و اصلاح آن است تا خانه ای قابل سکونت تر شود.

    مهاجران از انگلیس ، فرانسه ، اسپانیا و پرتغال اغلب ادعا می کنند که قیمت املاک در قبرس حتی پس از رشد مداوم بازار نیز کاملاً منطقی است. با این حال ، توجه به این نکته مهم است که این احساسات ناشی از مقایسه با کشورهایی است که پتانسیل درآمد نیز نسبتاً زیاد است. مردم کشورهایی که اقتصاد ضعیف تری دارند ، نظریه اروپایی ها را نخواهند داشت.

    گزینه های مسکن پر هزینه

    مناطق ساحلی اصلی ترین قرعه کشی سرمایه گذاران خارجی است و بنابراین در نزدیکی دریا با تعدادی از املاک از انواع مختلف روبرو خواهید شد. از آپارتمان های استودیویی گرفته تا ویلاهای لوکس ، توسعه دهندگان می توانند متناسب با نیازهای همه افراد ارائه دهند. نیازی به گفتن نیست که این خواص گرانترین هستند.

    با در نظر گرفتن آب و هوای باشکوه ، جای تعجب نیست که گلف چیزی بیش از یک سرگرمی با بیشتر ساکنان باشد. در چند وقت اخیر به یک صنعت در حال رشد تبدیل شده است. مقامات قبرس قصد دارند 9 دوره را در سراسر جزیره توسعه دهند. بسیاری از املاک موجود در این دوره ها واقع شده است. البته اینها از منحصر به فردترین ها هستند و بنابراین قیمت بالایی دارند.

    کانون های مسکن

    این جزیره در خورشید مکان های مختلفی دارد که ممکن است مورد توجه خریداران ملک از خارج از کشور باشد. با این حال ، بعضی از آنها گران تر از دیگران هستند ، به دلیل کیفیت مسکن و همچنین تقاضای زیاد آنها. محبوب ترین مناطق در زیر است.

    پافوس

    پایتخت پایتخت فرهنگ این جزیره ، میراث فرهنگی غنی و جاذبه های بی شماری مانند آبشارهای آب حمام آدونیس ، پارک باستان شناسی کاتو پافوس و مقبره های نوع مختلف را دارد. این منطقه با زیبایی طبیعی و طیف گسترده ای از دارایی های با کیفیت بالا ، به یکی از پرطرفدارترین مناطق قبرس تبدیل شده است. خانواده های دارای فرزند نیز اقامت در این منطقه را ترجیح می دهند ، زیرا این شهر دارای تعداد زیادی مدرسه محلی و بین المللی است. پافوس فرودگاه و بیمارستان های خاص خود را دارد. در همان زمان ، آن را به خوبی با سایر نقاط در سراسر جزیره متصل است.

    پافوس مقصد محبوب املاک مهاجران است

    © پل لاکین در ویکی پدیا

    خوشبختانه ، مردم می توانند خانه های متناسب با علاقه خود را در کنار دریا ، نزدیک ساحل ، زمین گلف یا وسط طبیعت پیدا کنند. بسته به مکانی که انتخاب می کنید ، احتمالاً هزینه پرداخت خواهید کرد –

    • بین 100000 یورو (111،975 دلار آمریکا ؛ 87،412 پوند) و 230،000 یورو (257،542 دلار آمریکا – 201،048 پوند) برای یک آپارتمان 2 خوابه
    • بین 200،000 یورو (223،950 دلار آمریکا – 174،824 پوند) تا 325،000 یورو (363،918 دلار آمریکا) ؛ 284،089) برای خانه شهری
    • بین 410،000 یورو (459،097 دلار آمریکا ؛ 358،389 دلار پوند) تا 510،000 € (571،072 دلار آمریکا ؛ 445،802 پوند) برای ویلا

    از آنجا که قیمت املاک در این قسمت از جزیره با سرعت بیشتری نسبت به بقیه کشور در حال افزایش است ، حرکت سریع سرمایه گذاران بالقوه مهم است.

    لیماسول

    این منطقه که اغلب به عنوان دومین پایتخت جزیره در نظر گرفته می شود ، دارای تعدادی آپارتمان با قیمت بالا و انتخاب گسترده ای از املاک اصلی ، یک فعالیت تجاری است. بسته به وضعیت ملک و منطقه ، احتمالاً هزینه پرداخت خواهید کرد –

    • بین 130،000 یورو (145،567 دلار آمریکا؛ 113،635 یورو) و 170،000 یورو (190357 دلار آمریکا؛ 148،600 پوند) برای یک آپارتمان 2 خوابه
    • بین 170،000 € (190،357 دلار آمریکا؛ 148،600 پوند) تا 230،000 € (257،542 دلار آمریکا)؛ 201،048) برای خانه شهری
    • بین 200،000 یورو (223،950 دلار آمریکا؛ 174،824 یورو) تا 425،000 یورو (475،893 دلار آمریکا؛ 371،501 پوند) برای ویلا

    دامنه پایین قیمت نشان دهنده مناطق روستایی است که بسیار ارزان تر از بقیه جزیره هستند. با این حال ، اکثر این املاک قدیمی هستند و نیاز به بازسازی گسترده دارند.

    برخی از مهاجران به فکر خرید خانه در قبرس و تعمیر آنها باز هستند اما بسیاری از بنگاه های املاک دوست ندارند با چنین املاک برخورد کنند. بنابراین اگر به دنبال یکی از این خانه ها هستید ، باید از اطراف س askال کنید. بهترین فرد برای تماس در این مورد Village Head است. همچنین می توانید هنگام خرید چنین املاکی چانه بزنید.

    تصور زندگی در یک روستای جذاب کاملاً جذاب به نظر می رسد اما این سبک زندگی فقط برای کسانی که آرامش و سکوت مطلق را دوست دارند توصیه می شود.

    لارناکا

    به لطف سواحل زیبا و فرودگاه بین المللی ، لارناکا با بودجه محدود منطقه بسیار خوبی برای خریداران مسکن است. این مکان محلی با تفریح ​​پارالیمنی فاصله زیادی ندارد ، مکانی که ارزان ترین ملک را در این جزیره ارائه می دهد. دامنه قیمت در لارناکا –

    • بین 85،000 یورو (95،178 دلار آمریکا؛ 74،300 پوند) و 170،000 یورو (190357 دلار آمریکا؛ 148،600 پوند) برای یک آپارتمان 2 خوابه
    • بین 185،000 یورو (207،153 دلار آمریکا؛ 161،712 یورو) تا 200،000 یورو (223،950 دلار آمریکا) 174،824) برای خانه شهری
    • حدود 255،000 یورو (285،536 دلار آمریکا ؛ 222،901 پوند) برای یک ویلا لوکس ، با استخر خصوصی

    قیمت املاک قبرس با سرعت بالایی در حال افزایش است اما لارناکا علی رغم اینکه در برخی از شیک ترین آپارتمان ها و پنت هاوس ها زندگی می کند ، هنوز هم ارزان تر از برخی مناطق دیگر است.

    مکانهای دیگر

    بر خلاف تصور عمومی ، نیکوزیا محبوب ترین مکان در میان خریداران خانه های تعطیلات نیست ، در درجه اول به دلیل اینکه بسیار دور از دریا است. افراد حرفه ای و تجار به این منطقه علاقه مند هستند اما بیشتر آنها به جای خرید ملک ، اجاره را ترجیح می دهند.

    می توانید معاملات خوبی در فاماگوستا پیدا کنید

    فاماگوستا ، یک شهر ارواح واقع در قلب کشور ، با شکوه ترین تفرجگاه دریای مدیترانه در دهه 70 بود. با این حال ، پس از کودتای نظامی یونان در سال 1974 و حمله نیروهای ترکیه ، پادشاهی آن به عنوان بهشت ​​برای گردشگران و ساکنان جزیره به پایان ناگهانی رسید. امروز ، بخشی از منطقه هنوز به شدت توسط نیروهای ترک محافظت می شود و کاملاً با سیم خاردار مهر و موم شده است. دو استراحتگاه اصلی در این منطقه Agia Napa و Protaras هستند. بسته به نوع ، اندازه و شرایط ملکی که تصمیم به خرید دارید ، می توانید در هر جایی بین 100000 یورو (111،975 دلار آمریکا (87412 پوند)) و 275،000 یورو (307،931 دلار آمریکا – 240383 پوند) پرداخت کنید.

    دریافت قیمت مناسب

    تا زمانی که با بازار املاک و مستغلات در قبرس آشنایی چندانی نداشته باشید ، ممکن است هنگام خرید ملک پاره پاره شوید. هرگز پس از دیدن تبلیغات بصورت آنلاین و یا روزنامه مستقیماً با خریدار تماس نگیرید. همچنین ، تا زمانی که تحقیق کاملی از محل انجام نداده اید ، در اولین معامله ای که به آن برخورد کرده اید ، پرش نکنید ، هر چقدر هم خوب به نظر برسد.

    بهترین کار این است که شما خدمات یک نماینده مجاز و باتجربه را انجام دهید ، که می تواند از طرف شما معامله کند. همچنین ممکن است ایده خوبی باشد که با یک وکیل مشورت کنید زیرا قطعاً به راهنمایی در مورد کل روش احتیاج دارید ، که به خصوص برای یک فرد خارجی بسیار پیچیده به نظر می رسد.

    تأمین مالی خرید ملک

    اگر تصمیم به درخواست وام مسکن در یک بانک یا موسسه مالی قبرس دارید ، علی رغم اینکه یک شهروند خارجی هستید ، با هیچ مشکلی مواجه نخواهید شد. نرخ بهره و همچنین شرایط و ضوابط در مقایسه با سایر کشورها کاملاً رقابتی است. در سال 2014 ، بانک مرکزی قبرس برای تحریک وام ، نرخ سود وام را کاهش داد و در نتیجه تقاضا برای املاک مسکونی را افزایش داد.

    بانک های این جزیره نسبت وام به رهن 70:30 نسبت وام به ارزش (LTV) را اعطا می کنند. به عنوان یک خریدار از خارج از کشور ، شما همچنین می توانید برای مدت زمان حداکثر 15 سال وام به ارز خارجی بگیرید. با این حال ، بیشتر سرمایه گذاران بالقوه ترجیح می دهند وقتی پول دارند ، یا با گرفتن وام در کشور خود خرید کنند.

    به طور خلاصه ، قیمت ملک در قبرس به طور قطع در حال افزایش است اما هنوز هم یکی از مکان های بهتر برای سرمایه گذاران از خارج از کشور است. یافتن دارایی معقول و منطقی امكان پذیر است ، هرچند به همان راحتی كه چند سال پیش بود آسان نبود. ضروری است که به اطراف نگاهی بیندازید ، یا ترجیحاً یک فرد محلی را برای کمک به جستجوی خود درگیر کنید ، در صورت لزوم مذاکره کرده و کل مراحل را راهنمایی کنید.

    همچنین باید به خاطر داشته باشید که اجاره هنوز در جزیره زیاد نیست و ممکن است مدتی طول بکشد تا بازدهی را که انتظار داشتید مشاهده کنید.